18.03.2013 - Арбитражный суд отклонил иск агентства недвижимости ООО «НДВ СПб»
Отправной точкой конфликта, разгоревшегося между управлением ФАС и компанией «НДВ СПб», было привлечение агентства к административной ответственности за рекламирование продаж будущего жилья без должного оформления.
Так на наружных носителях, размещенных на улицах Петербурга, указывалась информация о реализации жилой недвижимости (застройщик компания «ЛЭК») с привлекательными скидками. Данные объекты относились к Петроградскому и Московскому районам города. В ходе проверки контролирующий орган установил, что рекламодатель нарушил отдельные нормы российского законодательства.
По существующим правилам, привлекать деньги в долевое строительство можно только после получения исполнителем разрешительных документов на подобную деятельность. Кроме того, на момент публикации должно быть оформлено и право распоряжения землей, отведенной под новые дома. Поскольку законные формальности еще не были соблюдены, то агентство недвижимости поспешило с рекламой, за что и было оштрафовано на 400 тысяч рублей.
Руководство «НДВ СПб» с решением антимонопольной службы не согласилось, подав соответствующий иск в арбитражный суд. В свою защиту оно представило два аргумента. Такая процедура рекламирования долевого строительства не касается ЖСК. Кроме того, представитель пострадавшей стороны не приглашался на составление протокола и рассмотрение самого дела.
Судебная инстанция, рассмотрев все «за» и «против», с выводами истца не согласилась. По мнению арбитража, злополучная реклама не содержала информации, указывающей на то, что данное жилье реализуется только членам ЖСК. То есть, она была абсолютно идентичной рекламированию обычных сделок по приобретению и продаже недвижимости. Следовательно, главной целью этой акции являлось привлечение авансированных платежей покупателей в будущее строительство жилых домов.
Что касается проведения формальных процедур без участия представителя агентства недвижимости, то представитель ФАС смог представить в суд доказательства того, что истцу направлялись официальные приглашения по его юридическому адресу. Однако заказные письма были возвращены отправителю ввиду отсутствия сотрудников компании на указанном месте. На основании изложенного, арбитражный суд отклонил иск ООО «НДВ СПб», оставив штрафные санкции в силе.