17.02.2012 - Аренда наступает на собственность

Может ли покупка жилья быть достойной альтернативой аренде жилья?

Социологический опрос показал, что у народа нет точного ответа на этот вопрос, поскольку сложилось противоречивое общественное мнение. Третья часть участников опроса полагает, что не будет завершен проект строительства домов, который уже сегодня реализуется в Москве. Половина опрошенных уверяют в том, что в России приживется арендное жилье. Почти три четверти респондентов заявили, что большинство россиян владельцы жилья, а не арендаторы. Как сложить общее представление из этих противоречивых высказываний?

Скорее всего, люди чувствуют и понимают то, что жизнь движется вперед, современные жители не сидят на одном месте, а переезжают в иные места, ведь им тоже нужно где-то жить. Что бы там не говорили граждане, но в стране постепенно складывается сфера арендованного жилья.

Нужно создавать цивилизованный рынок найма. На арендном рынке правит частник, а в Европе главными владельцами арендованного жилья являются юридические лица: страховые компании, банки, муниципалитеты. Естественно, и арендатор гораздо лучше защищен, чем в России и порядка там больше.

В России бизнес только начинает развиваться на этом рынке. Правительство Москвы запланировало ввести в эксплуатацию дома с арендными квартирами. Оно собирается возвести для очередников бездоходные дома, а также решает предоставить съемное жилье «обычным» гражданам, у которых нет льгот.

Кроме домов эконом класса в столице должны появиться доходные дома для хорошо обеспеченных людей. Мало-помалу рынок аренды начинает складываться. Пройдет всего несколько лет и законным сектором рынка недвижимости станет «организованная» аренда.

Эксперты полагают, что пока не наступило время для серьезной аренды. Бизнесмены не готовы работать за 4-5% прибыли, которые она приносит. Значительно выгоднее продажа жилья, которая стабильно приносит доход 30-40%. Иного взгляда придерживаются в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Ситуация в строительном мире может измениться. На рынке аренды зарабатываются огромные деньги, но если наступит кризис, то и недолго разориться.