01.08.2014 - Безрадостные перспективы петербургуского рынка аренды жилья

Как отмечают аналитики рынка аренды жилья в Санкт-Петербурге, с конца прошлого года по июль нынешнего наблюдается колоссальный спад спроса на сдаваемое жилье, в то время как число предложений растет.

Так, практически каждая 2-я новая квартира становится не местом проживания собственника, а объектом для сдачи. В этой связи и цены «застопорились»: на привлекательное жилье они просто перестали расти, а на неликвидное даже снизились. Данная ситуация возникла впервые за несколько пост кризисных лет, ведь ранее на рынке наблюдался рост цен на 10-15 процентов в год. И если раньше квартира сдавалась максимум через две недели после поступления на рынок, то теперь этот срок может достигать 1,5 месяцев.

Если говорить о ценах, то уже с февраля они упали на 15%, а в отдельных случаях и на 20%. Так, если в 2013-м аренда однушки за пределами исторического центра города обходилась в 20000 рублей, то теперь она снизилась до 17000. Двушки же «упали» с 23000 до 18000 рублей.

Правда, некоторые представители рынка аренды жилья связывают такую ситуацию с обычными сезонными изменениями.
В целом же «на лицо» стагнация, когда число предложений значительно превышает спрос. Отчасти это обусловлено и тем, что в новых домах, как правило, до 50 процентов квартир выкупается именно с целью вложения средств с последующим выводом жилья на рынок аренды.

Еще более плачевным положение стало ввиду очевидного падения покупательской способности большинства граждан. Ведь в Петербурге уже с начала года значительно повысились цены на продукты, топливо, лекарства и другие категории товаров.
Следующая причина заключается в том, что более доступной стала ипотека. Так, выплаты по кредиту практически равны стоимости аренды.

Интересно, что петербургские арендные ставки выше среднеевропейских. Например, если в Санкт-Петербурге средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в центре стоит 20300 рублей, то в Берлине она обойдется в 15000 рублей. Во Франкфурте это «удовольствие» обойдется в 650 рублей за метр квадратный, а в Мюнхене – в 750 рублей.

Никто не может предсказать, как будет развиваться ситуация дальше, ведь если в Европе за услуги риэлтора платит как клиент, так и сама компания, то в России эта стоимость полностью ложится на арендатора.