24.02.2015 - Чем чревата неправильная кадастровая оценка объекта недвижимости

Учитывая то, что с 2015 года налог на недвижимость рассчитывается не с инвентаризационной, как это было ранее, а с кадастровой стоимости объекта, возникла необходимость кадастровой переоценки. Вот тут и начинают происходить весьма странные вещи. По Санкт-Петербургу такие странности происходят, почему-то, гораздо чаще, чем по другим городам и весям.

Вопросы вызывает на сама стоимость, по мнению кадастровых оценщиков, а то, как она разнится по, казалось бы, практически идентичным объектам. Так, например, с двумя торговыми центрами, расположенными на Невском проспекте произошла следующая история: один стал стоить почти в два раза дороже, а второй, наоборот, существенно подешевел.

Возможно, для этого есть вполне объяснимые причины. Например, при предыдущей оценке не были учтены дополнительные площади, такие, как подвал или чердак. Может быть, по документам торговый комплекс значился как парковочная площадка. Согласитесь, такие подробности сильно влияют на то, в какую сторону будет скорректирована оценка.

Вообще, на кадастровую стоимость сильное влияние оказывают такие параметры, как площадь, место расположения, материал и год постройки. Еще одна странность - постройки, которые находятся в самом центре, оказались гораздо дешевле, чем те, которые расположены несколько ближе к окраинам.

Конечно, разбираться с цифрами надо в каждом конкретном случае. Но, если хозяин недвижимости категорически не согласен с результатами проведенных работ, то у него остается один надежный выход - идти в суд. Мероприятие не простое и не самое дешевое. Для того, чтобы отстоять свою точку зрения, придется провести независимое обследование собственной недвижимости, да еще и заручиться поддержкой опытного и грамотного адвоката.

Но, судя по результатам кадастровой оценки и, как следствие, сумм налогов, которые придется платить, недостатка в подобного рода тяжбах, в обозримом будущем наблюдаться не будет. Конечно, в Питере, да и в других крупных городах подобные разбирательства будут иметь место чаще, чем на периферии, но и глубинка, наверняка, подтянется.