+7 (812) 718-65-45
Заказать обратный звонок

21.09.2012 - Что надо проверять при покупке квартиры

При проверке квартиры необходимо обращать внимание не только на документы, но и на ее внешний вид. Нередко люди, напуганные историями про аферистов, проверяют лишь юридическую чистоту недвижимости, забыв о мелочах в виде неработающей канализации или сгоревшей проводки. Конечно в таком случае можно сделать ремонт квартиры своими руками или воспользоваться услугами ремонтных фирм, но лучше жилье приобретать в хорошем состоянии.

 

Сделки купли-продажи недвижимости таят в себе много рисков для своих участников. Собственники жилья опасаются получить в итоге «куклу» вместо денег, а клиенты – приобрести квартиру-фикцию с поддельным свидетельством о собственности. 

Чтобы этого не произошло необходимо тщательно осматривать и передаваемые купюры, и документы на недвижимость. Для тех покупателей, которые имеют хороших знакомых в правоохранительных органах, проверка квартиры будет простой и быстрой. Те же, кто не может похвастаться связями в полиции, будут вынуждены поверить продавцу на слово или же оплатить услуги агентства недвижимости. 


Там еще до заключения сделки, как правило, после передачи аванса начнут проверять на подлинность правоустанавливающие документы по квартире, ее историю и личности собственников. Риелторы будут искать недочеты и ошибки в бумагах. Даже если сегодняшняя собственность была зарегистрирована по всем правилам российского законодательства, необходимо убедиться, что и прошлые сделки купли-продажи недвижимости были правильно оформлены. Ущемление детских прав при приватизации и наследство по закону не имеют срока давности, бомба в виде внезапно объявившегося хозяина может взорваться в любой момент, независимо от того, что новый собственник будет являться посторонним человеком, который заплатил полную стоимость квартиры. 


Сам же покупатель должен убедиться в приемлемом состоянии жилого помещения, которое он собирается приобрести. Заключение договора предполагает подписания акта приема помещения, после чего претензии по внешнему виду объекта или по неработающей сантехнике продавцом уже не принимаются. Поэтому клиент должен не стесняться проверять, как течет вода из крана, как работает слив унитаза и в чем причина плохого освещения жилья – сломанная лампочка или же неработающая проводка.