23.09.2013 - Что необходимо знать о придомовых территориях

Большинство жителей многоквартирных домов не всегда до конца понимают значение термина «придомовая территория». Зачастую незнание подобных азов не позволяет требовать от жилищных хозяйств, которые обслуживают тот или иной дом, выполнения своих обязательств. Да и правила пользования придомовыми территориями не всегда понятны, ведь никто четко не очерчивал ее границы и назначение того или иного объекта. 

Придомовая территория представляет собой определенный участок земли, который прикреплен к многоквартирному дому. Назначением и задачей данной территории является обслуживание и размещение здания и его жителей, а также наличие на определенной площади целого комплекса зданий хозяйственного и технического назначения, которые могут быть связаны с конкретным домом, либо с несколькими зданиями в одном жилом массиве. Обычно придомовая территория принадлежит не одному, а нескольким домам, но никак ни какой-либо части дома, к примеру, только этажу, квартире или блоку. В идеале каждый житель здания должен знать, какое предназначение несет каждый элемент придомовой конструкции. 

Современные придомовые территории – это неотъемлемая часть любого многоквартирного дома. При этом они должны в полной мере отвечать всем гигиеническим, эстетическим, санитарным, градостроительным, социальным и прочим требованиям. Следовательно, на этапе проектирования все основные нюансы должны учитываться. В противном случае проект рискует быть не утвержденным. 

Сложно обойтись без качественного озеленения территории, размещения на ней магазинов, парковок, учреждений культуры и т.п. На придомовых площадях обязательно должны быть тротуары, проезды, автостоянки, детские площадки, специальные места для установки мусорных баков, спортивные площадки, садовое и парковое оборудование и многое другое. 

Придомовая территория не обязательно должна иметь какие-либо стандартные размеры. Есть специальные строительные нормы, согласно которых площадь будет зависеть от численности проживающих в жилом массиве людей, где и будут проектироваться все объекты. Размер придомовой территории вычисляется расчетом, в котором также учитывается и площадь всех домов, расположенных в микрорайоне.

Так какие же участки входят в состав придомовой территории?

В первую очередь, это земля под домом или несколькими домами, проезды и тротуары, отмостка, автостоянки, игровые площадки, озелененные территории и т.п. 

Раньше на придомовых участках часто распологались гаражи жителей близлежащих домов. В современном строительстве гаражи рядом с домом обычно уже не строят, а делают в новых домах подземную парковку на которой продают места для машин. Известная строительная компания Премьер Девелопмент осуществляет строительство нескольких многоэтажных жилых домов в Королеве. Также эта компания строит гаражи, и для того чтобы купить гараж вам нужно всего лишь позвонить по телефону указанному на сайте компании.

Фиксация придомового участка за определенным количеством зданий или за конкретным микрорайоном вовсе не означает, что его границы категорически запрещено нарушать жителям близ лежащих массивов. Пользоваться по своему желанию возможностями того или иного придомового участка может каждый желающий. Но, справедливости ради, стоит признать, что некоторые ограничения есть, и все они прописаны в соответствующих документах.