01.01.1970 - Дачный дом – взять в аренду, купить или сдавать в аренду?
Многие люди мечтают стать владельцем уютного дачного домика, находящегося вдалеке от городского шума. Ведь достаточно удобно всегда иметь под рукой красивое и комфортное место для совместного времяпрепровождения и активного отдыха. Но к большому сожалению не все люди имеют свободные денежные средства для покупки загородной недвижимости или возможности нести регулярные затраты на ее содержание, поскольку на природу мы выезжаем не больше нескольких раз в год.
В таких случаях идеальным вариантом решения проблемы станет не покупка дачи, а ее временная аренда. Это отличный вариант для людей желающих в кратчайшие сроки взять в аренду хорошую дачу, для того чтобы принять там дорогих гостей, провести вечеринку или семейный праздник, или просто за городом отдохнуть от привычного окружения и городской суеты.
Дома берутся в аренду в рамках наиболее популярных тарифных моделей: снять дом в аренду с оплатой посуточно, заключить с хозяином краткосрочный договор аренды на летний сезон. Данный вид аренды нельзя назвать привилегий риэлторов, поскольку такие сделки, как правило, заключаются непосредственно с владельцем частного дома. Сделки данного характера дают возможность значительно сократить расходы, потому как вы вносите стоимость арендной платы, а не покупаете дачу.
Аренда позволяет получить выгоду обеим сторонам сделки. Единственное что нужно учесть людям, собирающимся сдавать дома постоянно, они должны обязательно зарегистрироваться и получить статус частного предпринимателя. Данное действие обезопасит их от риска сотрудничества с мошенниками и позволит легализовать свои финансовые доходы.
Касается это случаев, когда вы работаете самостоятельно или привлекаете агентства и риэлторов для заключения сделок по продаже и приобретению загородной недвижимости, чтобы они считались законными. А если вы планируете сдавать дом или дачу только на сезон, то соблюдать такие формальности вовсе не обязательно, что также касается и людей желающих арендовать жилье. Но, даже не смотря на добросовестность и аккуратность арендаторов, для собственников все-таки остается вероятность риска в конце срока действия договора столкнуться с такими проблемами, как сломанные деревья, испорченные ковры и цветы.
Люди снимающие дачи, к сожалению не всегда способны проконтролировать сохранность всего имущества находящегося на ней, ведь иногда люди, приехавшие в гости могут неосознанно что-то повредить. Поэтому во избежание подобных проблем необходимо заранее позаботится о законных путях разрешения таких противоречий с собственником. Так вот чтобы потом не выяснять отношения, предварительно согласуйте возможные расхождения в отношениях арендодателя и владельца дома посредством заключения официального документа на долгосрочную или краткосрочную аренду.
Такие договора, как правило, сопровождаются страховками, гарантирующими защиту интересов владельца недвижимости в случае возникновения форс-мажорных ситуаций. Размер залоговой суммы может колебаться в зависимости от числа людей, снимающих дачу и их целей. В тех случаях, когда дача маленькая и ее планирует снимать семья с маленьким ребенком для проведения летнего отдыха, цена будет одна, а в случаях с большими домами и большими компаниями, стоимость залога возрастает в несколько раз.
Также арендодатель имеет право взимать залоговую сумму со съемщиков, которым необходим дом для проведения постоянных вечеринок и крупных мероприятий. Если же никаких претензий не возникает, то данная сумма возвращается арендатору по факту завершения срока действия договора. В случае нанесения дому или земельному участку каких-либо убытков, из этой страховой суммы вычитается стоимость, в которую были оценены эти убытки. Залог может составлять от сорока до ста процентов от основной суммы аренды. Оформляется сделка путем заключения обыкновенного договора, аналогичного типовому договору долгосрочной аренды. Стороны, подписывающие договор могут оговорить в нем не только срок аренды и ее стоимость, но и большое количество других условий.