22.09.2013 - Динамика питерского рынка офисной недвижимости в 2013 году
В Петербурге продолжается ввод в эксплуатацию комплексных офисных помещений. По заключению специалистов на конец текущего года объем этого сегмента питерского рынка недвижимости выйдет на уровень 2,5 миллиона квадратных метров.
Среди вновь введенных объектов аналитики отмечают бизнес - центры класса «А» «Преображенский» и «Ренессанс Правда», что в Центральном районе Петербурга. Их общий метраж равняется 34 тысячам. В целом же, за январь - июнь этого года в городе закончено строительством и сдано в эксплуатацию офисных помещений классов «А» - 52,1 и «В» - 9,0 тысяч квадратных метров.
Тенденция к увеличению ввода офисной недвижимости наметилась, начиная с третьего квартала. Ожидается, что в конце года общий объем законченных строительством бизнес - площадей составит почти 250 тысяч квадратных метров, половина из которых приходится на долю объектов класса «А». Продолжается расширение делового сектора вдоль Московского проспекта. Московский район лидирует по общему количеству пусковых объектов.
Большей популярностью в бизнес - среде пользовалась новая офисная недвижимость, расположенная в Петроградском, Центральном и Московском, а меньшей - в Василеостровском районе. Отмечено, что энергетические компании и IT фирмы были более активными арендаторами. Если же провести дифференциацию по метражу, то большую популярность имели средние объекты площадью в 100 - 300 квадратных метров и большие офисы размером свыше 1000 квадратных метров.
Что касается арендной платы, то в первом полугодии ее средний размер находился в пределах: по площадям класса «А» - 1500 - 1750 рублей, а на остальных объектах - 800 – 1250 рублей за один квадратный метр. Естественно на размер ставок влияло и местоположение, поэтому тарифы в Центральном районе превышали средние показатели. Аналитики рынка недвижимости отметили, что в январе - июне 2013 года стоимость арендной платы увеличилась от 4,0 до 6,0 %% в среднем, что объяснялось активным спросом на офисные помещения. При этом объем свободных площадей соответствовал установившимся в последнее время пропорциям (15,0 и 6,0 %% по классам «А» и «В», соответственно).