13.09.2014 - Эксперты: роста цен на недвижимость до конца года не ожидается

Потенциальным покупателям недвижимости в Санкт-Петербурге можно не торопиться вкладывать деньги. До конца года стоимость квадратного метра сохранится в пределах 100 тысяч рублей на вторичном рынке и 93-94 тысяч рублей для новостроек.

В то же время специалисты заметили новые тенденции в обоих сегментах. Так, на рынке вторичного жилья всё чаще стали пользоваться спросом квартиры в сравнительно новых домах, имеющие повышенный уровень комфорта. По наблюдением экспертов, потенциальным покупателям в последние несколько месяцев особо приглянулись жилые дома вблизи КАД, а также квартиры в Приморском и Московском районах Санкт-Петербурга. Менее востребованными теперь остаются апартаменты в строениях старого фонда.

Одновременно в 2014 году выросла цена средней сделки по сравнению с прошлогодними показателями. Если в 2013 году стоимость сделки на вторичке варьировала от 3 до 5 миллионов рублей, то сейчас – в пределах 5-10 миллионов рублей.

Что касается новостроек, и здесь отмечаются небольшие изменения. Например, в течение этого года существенно вырос объем ипотечных сделок. Весной у некоторых застройщиков северной столицы до 63% заключенных контрактов основывались именно на ипотечных займах так называемых зарплатных клиентов. Но эта тенденция может ослабеть, понимают в строительных компаниях. В случае если банки сократят ипотечные программы, увеличат ставки по кредитам или начнут чаще отказывать потенциальным клиентам с невысокой платежеспособностью. Со снижением спроса будут замедляться и темпы строительства, возможно перенесение сроков сдачу в эксплуатацию объектов. Однако, коснётся это в большей степени проектов, находящихся на начальных этапах.

Пока сложно сказать, насколько рынок недвижимости оживет в текущем году. Одни эксперты уверены, что санкции против России не повлияют на него, поскольку вся его инфраструктура построена и сориентирована на отечественных потребителей. Другие говорят, что с учетом запретительных мер и неустойчивого курса национальной валюты для многих россиян именно недвижимость останется единственно привлекательным объектом вложения и сохранения своего капитала.