24.09.2012 - Если в приобретаемой квартире были когда-то прописаны дети...

Детский вопрос в сфере купли-продажи жилья считается самым сложным из всех существующих. Даже наследство с его туманным бессрочным правом оспаривания сделки меркнет перед темой жилья для ребенка. Попечительский и опекунский советы съедят любого, кто попробует ущемить права несовершеннолетнего на собственные квадратные метры. 

Ребенок может вернуть жилье в любой момент, если докажет незаконность сделки, проведенной с его участием. Сроки давности не имеют значения. Его не будет волновать то, что недвижимость уже несколько раз перепродавалась, отвечать придется последнему собственнику. Кстати, если в момент регистрации несовершеннолетнего в новой квартире не было получено разрешения обоих родителей, выписка также будет считаться недействительной. 

Поэтому перед покупкой квартиры, стоит узнать места проживания когда-либо прописанных в ней детей и самостоятельно убедиться в отсутствии претензий с их стороны. Можно даже получить расписки о том, что они согласны на проведение сделки. 

К сожалению, в 90-х годах бывали случаи отстранения несовершеннолетних от приватизации на абсолютно законных основаниях. Сегодня же эти дети повзрослели, некоторые даже вспомнили об ущемлении своих прав и пожелали вернуть жилье. Купить или например снять квартиру им не по карману, а вот на борьбу за бывшие квадратные метры сил и времени хватит! 

Если же на жилплощади именно сейчас зарегистрирован ребенок, которого родители клятвенно обещают выписать до сделки, уточните метраж их новой недвижимости. Органы опеки благосклонно относятся к улучшению жилищных условий и к увеличению квадратуры квартиры, поэтому при переезде продавца из хрущевки в шикарные стометровые апартаменты, можно быть уверенным в отсутствии проблем в дальнейшем.