15.11.2012 - К концу 2013 года загородная недвижимость станет для петербуржцев более доступной

По наблюдениям специалистов агентства недвижимости Home Estate спрос на загородную недвижимость г. Санкт-Петербурга и ЛО постоянно растет. В связи с этим предполагается, что требования кредиторов к заемщикам станут более мягкими. Учитывая актуальную ситуацию в этой сфере, исполнения подобных прогнозов можно ожидать уже к концу будущего года.

По результатам исследования Home estate загородную недвижимость кредитуют около 25 банков северной столицы, в то время как городскую – около 50-ти. Условия ипотеки на загородном рынке недвижимости экспертами характеризуются как «достаточно суровые». Так, средний годовой процент здесь равняется 15-16,5%, а требования к объекту кредитования выдвигаются высокие – обязательное наличие всех коммуникаций, водопровода, электричества и т.д.

По мнению экспертов непростая ситуация объясняется несколькими причинами. Во-первых, немалую роль играет сложность оценивания загородного объекта недвижимости: зачастую продавец определяет его стоимость исходя из субъективных соображений, а кроме того, такой объект состоит из двух частей – дома и земли - что еще больше усложняет процесс оценивания. Во-вторых, нередко у девелоперов на здешнем рынке возникают проблемы с документацией. В-третьих, загородный жилой объект менее ликвиден по сравнению с городским – спрос на него меньше, а цена выше.

Однако спрос на загородную недвижимость Санкт-Петербурга и области продолжает расти, и уже сейчас некоторые банки стали предлагать привлекательные условия ипотечного кредитования на загородное жилье. К примеру, «Сбербанк», «Уралсиб», «Балтинвестбанк», «Татфондбанк» работают с материнским капиталом и некоторыми видами субсидий. Все большее число банков разрабатывают методы и формы для подтверждения «серых» доходов заемщиков – такие доходы все активнее принимаются во внимание.

Ряд банков предлагает ипотечное кредитование с таким же размером процентных ставок, с каким кредитуется городская недвижимость (10,9-13,5% годовых). Кроме того, появилась возможность приобрести в кредит дом, находящийся на землях дачного ДНП (дачного некоммерческого партнерства), ЛПХ (личного подсобного хозяйства). В кредит теперь можно взять и загородную недвижимость, имеющую нежилое назначение, к примеру, летний дачный домик.

Таким образом, по мнению Home estate, есть все основания полагать, что к 2013 году можно ожидать значительного улучшения условий ипотечного кредитования на загородную недвижимость.