26.09.2012 - Как узнать, кто был прописан в покупаемой квартире

Юридическая чистота – главный критерий приобретаемой недвижимости. Не так важен район, можно забыть о стоимости квартиры, если она не противоречит рынку, но, если объект сулит проблемы в будущем, он никому не нужен. Понятно, что недобросовестный продавец или посредник будут пытаться скрыть огрехи в документах, но надо быть внимательным и вчитываться в каждый пункт относительно приобретаемой квартиры. На кону большие деньги, поэтому покупатель должен доверять только себе и знать, как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры. Если времени на самостоятельную проверку категорически не хватает, то можно воспользоваться помощью юриста.

Для начала надо узнать, кто был когда-либо прописан в приобретаемом жилье. Для этого необходимо получить расширенную выписку из домовой книги. Как правило, подобную справку выдают только собственнику квартиры, да и то после длительных уговоров. Но потраченное время не пройдет зря, в результате у покупателя на руках появится документ, в котором будут обозначены когда-либо прописанные в этом жилом помещении люди. Причем в расширенной выписке указывается адрес, куда они были выписаны. 

Получив данную справку, можно не опасаться, что в квартире когда-либо были зарегистрированы граждане, признанные безвестно отсутствующими или же находящиеся в местах лишения свободы, которые однажды могут появиться на пороге дома с претензиями. Также в выписке указывается возраст прежних жильцов, что позволит определить, не были ли ущемлены права несовершеннолетних. 

Если бывшие собственники жилья умерли, стоит узнать причины и даты их гибели, что тоже прописывается в расширенной выписке. Если в документе не указывается номер свидетельства о смерти, то, возможно, прежний хозяин жилья не погиб, а в действительности был просто признан безвестно отсутствующим, а его наследники решили быстро продать недвижимость и уехали в другой город. Собственник может вернуться абсолютно внезапно и потребовать назад квадратные метры.