27.05.2014 - Как выбрать участок под строительство дома

Давно мечтаете о собственном доме, но не знаете, как подобрать подходящий участок? Это действительно очень важный и ответственный вопрос, причем от его решения будет зависеть вся жизнь. Если вы не горите желанием, чтобы в дальнейшем пришлось в судебном порядке решать проблему неправомерного пользования землей, каждую весну горевать над затопленным подвалом, вести непрекращающуюся борьбу с грызунами, превратившую мечту об уютном домике в сущий кошмар, то прислушайтесь к нескольким дельным советам.

1. Изучите документы.

Внимательно изучите документы на участок, который вам приглянулся. В них должно быть указано, что данный земельный участок предназначен непосредственно для индивидуального жилищного строительства. В этом случае, как показывает практика, не будет проблем с пропиской в будущем доме.

Узнайте, отмежеван ли участок. Обычно этой процедурой занимается продавец. Одновременно поинтересуйтесь, есть ли у хозяев топографический и кадастровый план. При совершении сделки эти документы передаются покупателю.

Очень важное условие – участок должен быть зарегистрирован в регистрационной службе. При этом выдается свидетельство о регистрации права. Если такого документа нет, то попросите, чтобы продавец сначала зарегистрировал землю на себя. 
Чтобы узнать, не наложен ли на участок запрет, арест или сервитут, необходимо запросить выписку из ЕГРП в регистрационной службе. Убедиться в том, что отсутствует задолженность по налогам можно в налоговой инспекции. 
Если вы не очень сильны в юридических вопросах, то на этом этапе лучше обратиться к специалисту.

2. Проверьте грунт. 

От типа грунта будет зависеть, какой фундамент нужно заложить под дом. Тип грунта также нужно будет учесть при заказе проекта дома. Уровень грунтовых вод проверяют следующим образом. При помощи обычного ручного бура сделать несколько не очень глубоких отверстий. Спустя час, загляните в них. Если увидите скопившуюся воду, то имейте в виду, что придется устраивать дренажные системы. Пообщайтесь с соседями по поводу весеннего затопления подвалов.

3. Оцените уровень благоустройства. 

Подведены ли к участку системы водоснабжения, канализации, газоснабжения? В каком состоянии подъездные пути и существуют ли они вообще? Где ближайшая остановка общественного транспорта? Далеко ли расположены магазины, школа, детский сад? Нет ли поблизости промышленных предприятий и не расположен ли участок на бывшей свалке? На все интересующие вопросы лучше получить ответы до совершения сделки.