03.05.2014 - Какую судьбу уготовил Смольный пригородам Санкт-Петербурга?

В Смольном решили заняться вплотную пригородом, в частности высотой построек. Так, предполагается, что здания не должны будут превышать 4 этажа, и это включая мансарду. С этим решением не стали тянуть и откладывать в долгий ящик, поэтому соответствующие нормы Генплана уже будут разрабатывать в текущем году. Однако, чтобы цены на жилье не взлетело стремительно вверх из-за таких ограничений, Смольный решил часть строительства профинансировать. Затраты покроют создание всей необходимой структуры на участках, в частности это касается и социальной направленности.

Чем же вызвано такая обеспокоенность со стороны властей? Ответ прост! Культурная столица России буквально на глазах «обрастает» высотными городами-спутниками. Наглядными примеры все те же Кудрово и Мурино. Правительство больше не желает ни под каким предлогом переводить огромные участки – экс - сельскохозяйственные угодья, промзоны, расположенные на окраине города под точечную многоэтажную застройку.

А что же застройщики? Они не против такого развития событий и готовы работать по новой схеме, но, по их мнению, в новых условия все же не избежать подорожания жилья. Причем, как отмечают сами игроки строительного рынка, реализация подобных планов будет выполнима, если город действительно возьмет на себя выполнение ранее озвученных обязательств в полной мере.
Правда, по предварительной оценке средняя цена на такой квадратный метр все же будет, по всей видимости, как ни крути, выше аналогичных квартир, чем в тех же высотных домах.

Так, на сегодняшний день наибольшая активность малоэтажной застройки развернулась в Пушкинском и Курортном районах, а также начинается в Петродворцовом района города. Средняя цена на подобные квартиры эконом-класса составляет 53,8 тыс. рублей, а вот на жилье класса комфорт цена уже – 78,7 тыс. рублей.

По мнению экспертов, доля малоэтажного жилья в городе не превышает от общего объема строительного рынка и 1%. Так, в прошлом году было из двух с половиной млн. кв. м, выведенное в продажу на малоэтажное пришлось лишь 4 тысячи кв.м.
Каких именно участков это коснется точно неизвестно, но многие эксперты предполагают, что в первую очередь затронет Пушкинский район.