01.02.2012 - Классификация офисов

Покупка или аренда офисного помещения порой осложняется тем, что в России до сих пор отсутствует единая классификация офисов по категориям престижности. Однако на московском рынке офисной недвижимости вот уже несколько лет существует негласная классификация офисов. 

Хотя она и не признана на официальном уровне, ею руководствуются абсолютно все компании, что работают на рынке офисной недвижимости. Эта классификация соединила в себе мировой опыт и российскую специфику. Так, кроме общемирового деления офисов на классы А, В, С, в ней присутствуют еще и классы D и Е, как отражение отечественной специфики. Кроме того, многие крупные компании используют дополнительные подклассы, например, А1, В1 и т. д. 

Офисы А-класса наиболее престижные. Как правило, они расположены в новых офисных комплексах, отличаются высоким уровнем отделки и инженерных коммуникация, все системы жизнеобеспечения полностью автоматизированы, имеется подземный паркинг и сервис высочайшего класса. Кроме того, такие офисы строятся по принципу свободной планировки, а внутренняя отделка выполнена по эксклюзивным дизайнерским решениям с учетом специфики владельцев или арендаторов офисов. Подклассы А+ и А- отличаются в ту или иную сторону по довольно незначительным параметрам. 

Самые престижные офисные комплексы расположены в пределах Садового кольца. Они оснащены по самому последнему слову инженерной и дизайнерской мысли и имеют высочайший уровень обслуживания. Имеется собственная служба безопасности, несколько конференц-залов, места для бытового обслуживания и отдыха персонала и др. 

Офисы В-класса также расположены, как правило, в новопостроенных офисных комплексах, имеющие все необходимые инженерные коммуникации. К В-классу относят также реконструированные и переоборудованные под офисы отдельно стоящие особняки, находящиеся в тихих и уютных уголках Москвы. Но в В-классе может отсутствовать централизованный климат-контроль помещений, а парковка будет располагаться под открытым небом. Также следует учесть, что через 5-7 лет эксплуатации некоторые офисные комплексы А-класса автоматически переходят в В-класс.