+7 (812) 718-65-45
Заказать обратный звонок

23.10.2014 - Кто стучится в дверь ко мне? Или как не купить квартиру с жильцами

Покупая квартиру на вторичном рынке, можно столкнуться со всякого рода неожиданностями. Одно дело, когда дом оказался более ветхим, чем это показалось на первый взгляд. Хотя ничего хорошего в этом нет и быть не может. Другое дело, если вы купили квартиру, сделали ремонт, въехали и приготовились жить долго и счастливо, как вдруг, на пороге возникает незнакомый гражданин и заявляет, что он здесь живет.

 

Как такое может быть? Оказывается, может. Существует категория граждан, которые, даже не будучи собственниками, имеют полное и законное право проживать на, вашей теперь уже, жилплощади. Честный и добросовестный риэлтор предупредит своего клиента о том, что с квартирой может получится такой казус. А дело покупателя, идти на риск или нет. Некоторые соглашаются. Кому-то очень хочется именно эту квартиру, а кто-то пытается экономить. Если доподлинно известно, что квартира с "историей", то она может стоить процентов на 10-20 дешевле аналогичной, но совершенно чистой.

 

Заявить о своих правах могут бывшие жильцы, в свое время отказавшиеся от приватизации. По закону, они имеют полное право проживать в этой квартире. Человек мог быть объявлен безвестно отсутствующим. А так, как он отсутствовал, то и в приватизации не участвовал. А теперь вернулся и хочет жить в своей квартире. Бывший жилец может вернуться из мест заключения или психиатрической клиники.

 

Чтобы не получит такого сюрприза на свою голову, следует тщательно проверить историю интересующей вас квартиры. Не лишне будет заказать выписку из реестра прав в Росреестре. На конкретную квартиру вы можете сделать это, даже не будучи собственником. А вот, справку из жилконторы обо всех, когда-либо проживавших в квартире, может взять только собственник. Если помыслы его чисты и он заинтересован в продаже, то легко согласится предоставить вам такую справку.

Хотите спокойно жить в новой старой квартире? Интересуйтесь ее историей. Больше всего вас должны интересовать выписанные из нее несовершеннолетние дети, те, кто не участвовал в приватизации, а так же люди, временно находящиеся не полном государственном обеспечении. Именно они чаще всего смогут претендовать на восстановление своего права проживания в квартире. Суд бывает на их стороне.