01.01.1970 - "Малоэтажки" возвращаются на рынок жилья

В последнее время власти Санкт-Петербурга озаботились спадом объемов строительства малоэтажного жилья на окраинах города. В связи с этим было решено приложить ряд усилий, направленных на вывод на рынок санкт-петербургской недвижимости новых малоэтажных домов. Предполагается, что строительство развернется на севере и юге Ленинградской области.

На сегодняшний день ситуация такова, что на долю рынка малоэтажного жилья в Санкт-Петербурге приходится лишь 2,4%, что составляет порядка 145 тыс. кв.м. В то время как на «высотки» приходится более 4,5 млн. кв.м. Такой низкий процент строительства обусловлен, прежде всего, низкой рентабельностью «малоэтажек». А вкупе с дефицитом свободных территорий в черте города и их высокой стоимостью, возведение малоэтажных домов для застройщиков представляется и вовсе невыгодным проектом. 

Тем не менее, власти решили внести коррективы в существующее положение дел, «разбавив» многоэтажное строительство «малоэтажками». Для реализации данной задачи придется скорректировать Правила землепользования, а также внести ряд изменений в Генплан, что и планируется осуществить в 2014 году. Городские власти даже готовы пойти на то, чтобы оплатить обеспечение подобных районов инфраструктурой за счет бюджета, правда, в виде выплат застройщику средств, вложенных в строительство, в течение 10 лет. 

Предполагается, что сначала строительство развернется в Московском и Пушкинском районе, где близость аэропорта Пулково препятствует строительству зданий высотой более 4 этажей с мансардой. 
Освоение территорий именно пригородной зоны обусловлено более низкой ценой на землю, нежели в тех же Озерках или в районе Каменного острова, где таунхаус может обойтись в 50 млн. рублей. Несмотря на удаленность от центра города, жители получат взамен уютные дворы и небольшой уровень населенности. А этот фактор для многих людей при выборе жилья является решающим. Тем более что расположение новых комплексов «малоэтажек» будет таково, что позволит отыскать компромисс между комфортом городских квартир и близостью к природе.