03.04.2013 - Мартовская динамика цен на рынке новостроек Петербурга

В целом, март 2013 года характеризовался небольшим ростом цен на строящееся жилье. По заключению аналитиков, средняя стоимость квадратного метра этой недвижимости составила 86,0 тысяч рублей, что на 0,2% больше, чем в предшествующем месяце. 

Недорогого жилья, стоимостью до 60,0 тысяч рублей за 1м2, предлагалось менее всего. Его удельный вес в первичном рынке - 0,6%. Наиболее значимым сектором в общей массе предложений была недвижимость ценою 60-90 тысяч рублей за 1м2. На ее долю припадало 61,2%. Что касается жилья, стоившего более 90 тысяч рублей за 1м2, то оно составило 32,2% указанного рынка.

Статистика стоимости метража, в зависимости от его комфортности, выглядела следующим образом: жилье класса «эконом» предлагалось по цене 77,9 тысяч рублей за 1м2; квартиры, относящиеся к разряду «комфорт» оценивались в 108,7 тысяч рублей за 1м2; ну, а элитный «бизнес» - в 172,1 тысяч рублей за 1м2. Последние имели и самые высокие темпы удорожания в течение года.

Как и в феврале, на долю студий, 1- и 2- комнатных квартир приходилась большая часть строящегося жилья -74,5%. По 3-комнатной жилплощади этот показатель равнялся 23,0%. Что касается квартир с большим количеством комнат, то их удельный вес - 2,5%. 

С точки зрения динамики цен, то 1- и 2-комнатные квартиры подешевели на 0,5% и 0,8%, соответственно. В то же время, 3-комнатные подорожали на 0,5%. В целом, ценовые предложения по 1-, 2- и 3- комнатному жилью равнялись 3,4; 5,3 и 7,7 миллионам рублей, соответственно. По типу строительства, монолитные и кирпичные дома составляли 64,2% новостроек, в то время как панельные- 5,1% . Строительные объекты смешанного типа занимали 9,2% первичного рынка. На долю жилья малой этажности приходилось всего лишь 3,2%.

Следует отметить, что дороже всего метраж стоил в 1-комнатных квартирах, расположенных в монолитных или кирпичных домах. Такое жилье предлагалось по средней цене в 89,5 тысяч рублей за 1м2. А вот самой дешевой была площадь в 3-комнатных квартирах панельных домостроений, оценивавшаяся в 75,4 тысяч рублей за 1м2.

Что касается дислокации новостроек, то больше всего их сосредоточено в Выборгском и Приморском районах - 34,7% от общего количества. А в Невском, Красносельском и Московском районах - от 10 до 11%. Меньше всего жилых домов строилось в Адмиралтейском районе - 1,8%.

Естественно, наиболее дорогими были квартиры в центральных частях Петербурга. В Василеостровском, Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах стоимость квадратного метра находилась в пределах 117,2 - 173,2 тысячи рублей. А вот по Невскому и Красносельскому - 68,5 тысяч рублей за тот же метр.