Материнский капитал на покупку квартиры, использовать материнский капитал для покупки квартиры СПб
Желая улучшить демографическую ситуацию, государство еще в 2006 году утвердило программу выплат семьям, родившим или усыновившим второго и последующего ребенка. Эти выплаты называются материнским капиталом, который разрешается потратить на образование ребенка, на улучшение условий проживания семьи и на увеличение материнской пенсии. Как свидетельствует статистика, за последние пять лет материнский капитал чаще всего тратится на улучшение жилищных условий, а в частности на покупку квартиры.
Согласно Правилам направления средств материнский капитал на покупку квартиры можно использовать тремя основными способами – уплатить в качестве очередных взносов в жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператив, добавить к имеющимся средствам и приобрести жилье у юридического лица, предприятия или частного продавца, использовать в качестве средств, направленных на погашение ипотечного кредита.
Каждая семья выбирает наиболее приемлемый для себя вариант. Жилищно-строительный кооператив предлагает семьям, получившим материнский капитал, вложить средства в строительство дома. Гражданин, который вступил в ряды членов кооператива, финансирует строительство собственной квартиры. После того как дом готов, кооператив распределяет квартиры между пайщиками. Семья въезжает в новую квартиру, после чего застройщику (жилищно-строительному кооперативу) выплачивает вознаграждение.
В данном случае само вознаграждение или уплата взносов может быть произведена за счет материнского капитала. Аналогично работают агентства недвижимости, которые предлагают недостающую для покупки квартиры сумму компенсировать материнским капиталом. При заключении сделки по купле – продаже квартиры семья должна предоставить сертификат, подтверждающий ее право на материнский капитал. В частности таким агентством недвижимости является компания «Большой Проспект», которая поможет не только купить квартиру за счет материнского капитала, но и оформить сертификат в Пенсионном Фонде.
Другой вид вложения средств в покупку квартиры – это участие в жилищно-накопительных кооперативах. Схема работы таких организаций заключается в следующем – пайщик ежемесячно перечисляет на открытый в кооперативе счет выплаты в размере оговоренной суммы. Эти денежные средства копятся на счете до тех пор, пока не наберется сумма в 1/3 или 1/2 от стоимости жилья. Как только эта сумма накоплена, кооператив покупает для пайщика квартиру.
Остальные средства (стоимость квартиры за минусом накопленной на счету кооператива суммы) пайщик обязан уплачивать кооперативу постепенно в течение последующих 5-30 лет. Получается, что все члены кооператива копят сначала на жилье пайщиков, стоящих первыми в очереди. Затем новые пайщики помогают приобрести квартиры следующим семьям и так по цепочке. При участии семьи в жилищно-накопительном кооперативе материнский капитал на жилье тратится в виде ежемесячных взносов или в качестве погашения задолженности.
И еще одним способом приобретения квартиры за счет материнского капитала считается оформление ипотеки или ее частичное досрочное погашение. При оформлении ипотеки материнский капитал может быть зачтен в качестве первоначального взноса, наличие которого требует каждый банк. А при частичном погашении кредита за счет средств материнского капитала уплачивается основной долг и проценты на него. В любом случае материнский капитал покупку квартиры может быть потрачен только тогда, когда ребенку исполнится три года.
С заявлением о готовности распорядиться средствами в соответствии с действующим законодательством семья обращается в Пенсионный Фонд. В заявлении прописывается вид расходов, которые требуют погашения за счет материнского капитала, размер необходимых средств. После подписания заявления Пенсионный Фонд в течение двух месяцев переводит денежные средства на счет той организации, с которой планирует сотрудничать семья (жилищно-строительный кооператив, жилищно-накопительный кооператив, агентство недвижимости, банк).
