05.02.2012 - Недвижимость как инвестиция снова пользуется спросом

Начиная с середины прошедшего 2011 года, покупка недвижимости с целью инвестирования возобновилась. Как считают эксперты, сегодня самым выгодным является вложение в недвижимость на этапе начального строительства. Это может принести около 50% прибыли при продаже уже готового объекта. Такие значительные цифры доходности объясняются тем, что инвестируя в новостройку, покупатель выигрывает дважды: от роста стоимости самой новостройки и от роста рынка недвижимости в целом. 

Самым большим спросом у инвесторов пользуются жилые комплексы бизнес-класса, которые расположены в Москве или в ближнем Подмосковье и находятся в самом начале процесса строительства. В этом случае, максимально низкая цена метра жилплощади, является главным привлекательным фактором для покупателей. Такая тенденция наметилась не больше года назад. Около 50-60% тех, кто покупает жилье с инвестиционной целью, заинтересованы купить квартиры сразу же после объявления о начале строительства. Хотя еще 2 года назад, большинство инвесторов (более 70%) предпочитали приобретать только готовое жилье. Они отказывались рассматривать другие варианты и готовы были заплатить больше, чтобы не рисковать в период кризиса и замораживания строящихся объектов. 

На сегодняшний день доля частных инвесторов на рынке недвижимости составляет около 15%. Наряду с ними, участниками рынка являются банковские учреждения, различные компании и инвестиционные фонды. Не имеет значения, кто именно является покупателем, в любом случае, он вправе рассчитывать на высокую доходность, особенно, если инвестирует в строящиеся объекты. 

Что касается недвижимости на вторичном рынке, то она также ежегодно растет в цене на 5-10%. Вторичное жилье гораздо менее инвестиционно привлекательно, однако оно тоже имеет свои преимущества. Первое - то, что купить его можно прямо сейчас, а не ожидать окончания стройки. Второе то, что можно выбрать квартиру в наиболее подходящем районе. В прошедшем 2011 году, продажи вторичной недвижимости в Москве увеличились вдвое. 

Как же быть тем, кто хочет заработать, инвестируя в недвижимость? Специалисты рекомендуют искать опытного надежного застройщика и выбирать объекты с хорошей инфраструктурой, удобным месторасположением, на начальной стадии строительства в Москве или Подмосковье. 

А вот инвесторам, которые хотят купить жилье, чтобы в последующем сдать его в аренду, кроме столицы, можно посоветовать обратить внимание и на Санкт-Петербург. В нем очень много иностранных специалистов и студентов, которых интересует жилье на длительный срок. Также в Питере множество туристов, арендующих квартиры на срок до одного месяца. 

Тем инвесторам, которые располагают небольшими накоплениями, можно порекомендовать присмотреться к квартирам-студиям, с небольшой площадью и доступной ценой, которые вполне привлекательны для арендаторов.