03.01.2012 - Некоторые вопросы о сделках с недвижимостью в России для иностранцев

Как российские граждане, так и граждане других государств, имеют право на территории России приобретать жилую и коммерческую недвижимость. Законодательство РФ и практика риэлторской деятельности предусматривают и регулируют эту деятельность. Так, закон «О правовом положении иностранных граждан в РФ» регулирует их права и обязанности на территории России. Так, иностранные граждане не имеют права на землю в приграничных территориях, но могут покупать незасекреченные объекты недвижимости; нельзя бесплатно получить в частную собственность землю, находящуюся в ведении муниципальных и государственных органов. Сельхозугодия нельзя передавать в собственность иностранцам, но их можно брать в аренду.

Иностранные граждане могут купить жилую недвижимость, без права регистрации по месту жительства, но с правом регистрации по месту пребывания. Данное право регулируется определенными документами, например, видом на жительство, либо визой или разрешением на временное пребывание. Кроме того, многие факторы, определяющиеся законодательством, по отношению к иностранным гражданам должен учитывать тот риэлтор, который занимается подбором вариантов покупки недвижимости.

Для того чтобы сделки с недвижимостью были законны, иностранный гражданин обязан пройти процедуру регистрации в миграционной службе, которая выдает подтверждающие документы. Те иностранцы, которые работают в России, имеют право арендовать жилую недвижимость. По прошествии некоторого времени они могут приобретать недвижимость, пользуясь услугами агентств недвижимости.

Иностранные граждане чаще всего приобретают элитную жилую и коммерческую недвижимость, т.к. для них недвижимость – это не только вложение собственных средств, но и показатель престижа и высокого благосостояния. Естественно, для иностранцев работа с аккредитованными агентами по недвижимости – дело привычное, в отличие от российских граждан, которые привыкли рассчитывать на себя. 

Как и в других странах, в России созданы условия для иностранных инвесторов и покупателей жилой либо коммерческой недвижимости. Поэтому сегодня на рынке недвижимости всё чаще можно встретить покупателей из-за границы, которые желают выгодно вложить свои финансы. Такие сделки с недвижимостью стали всё более популярными.