16.02.2012 - Опасность частного инвестирования в недвижимость

Какая реальная опасность подстерегает тех, кто решил вложить свои инвестиции в недвижимость? Самое неприятное, что может случиться с объектом вложения денег – полный провал данного проекта. На практике такое встречается редко. Чаще всего происходит задержка сдачи строящейся недвижимости и постоянное сдвигание сроков сдачи дома.

Для простого покупателя квартиры для себя это влечет за собой трату нервов и средств за аренду съемного жилища. Но для инвестора в частную недвижимость – это грозит потерей прибыли. При выборе объекта вложения своих средств, чаще всего инвестору выгоднее вкладывать их в так называемые «проблемные» объекты.

Ведь крупные компании, которые уверены в своих силах и сроках сдачи объекта, редко когда готовы идти на взаимовыгодные условия сделки. Чаще всего они начинают продажу уже почти готовых объектов, устанавливая при этом достаточно высокую стоимость жилья. А компании, которые изначально не имеют достаточных ресурсов для возведения и сдачи дома, рассчитывают на привлечение стороннего капитала и начинают продавать квартиры еще до начала строительства объекта, когда на строительной площадке возведен только ограждающий территорию забор.

При этом цена, конечно, устанавливается рискованно низкая, но зато такая привлекательная для инвестора и покупателя. Ошибки в расчетах подрядчиков строительства могут привести не только к затягиванию сдачи дома, но и к полному замораживанию строительства, что достаточно неблагоприятным образом отразится на том, кто вложил свои финансовые накопления в строительство данного жилого объекта.