01.03.2013 - Органы опеки будут согласовывать продажу квартир, где прописаны несовершенолетние

В ближайшее время правительством РФ будут рассмотрены изменения в Гражданский кодекс, касающиеся обязательного согласования продажи квартир, в которых прописаны несовершеннолетние, органами опеки. Это нововведение было предложено Министерством образования и науки РФ и уже получило одобрение в правительственной комиссии по законопроектной деятельности. Сегодня органы опеки согласовывают продажу только тех квартир, в которых ребенок является совладельцем.

Такое правило действовало в период с 1994 по 2004 гг., когда сделки купли-продажи недвижимости без согласия органов опеки признавались недействительными. Впоследствии эта законодательная норма была признана Конституционным судом неэффективной. Возврат к прежней процедуре чиновники объясняют необходимостью обеспечения эффективной государственной защиты прав и интересов несовершеннолетних.

По мнению риэлторов, принятие данной поправки лишь усилит коррупцию и коллапс на рынках недвижимости таких крупных российских городов, как Москва, Санкт-Петербург и др. Раньше, когда действовала эта норма, органы опеки имели право отказать в совершении сделок, не объясняя причин. Кроме того, в законодательстве не были прописаны сроки, в течение которых органы опеки должны были согласовать либо не согласовать документы на продажу квартир. Как следствие, со стороны чиновников была масса злоупотреблений.

Юристы, в свою очередь, считают, что получение согласия органов опеки на продажу жилья, как правило, является проблематичным, поэтому данный вопрос придется решать в судебном порядке или «договариваться» с чиновниками. Пресс-служба Министерства образования и науки никак не комментирует рассуждения риэлторов и юристов и советует обращаться за необходимыми разъяснениями в органы опеки и попечительства.

Аналитики на рынке недвижимости считают, что принятие данной поправки вряд ли спровоцирует рост цен на жилье, однако сроки совершения сделок, скорее всего, растянутся во времени. Кроме того, риэлторы опасаются, что органы опеки получат возможность блокировать совершение альтернативных сделок, когда в силу личных обстоятельств продавцу нужно будет совершить неравноценный обмен.