25.10.2012 - Особенности ипотечных кредитов на жильё

Ситуация с ипотечными кредитами постоянно меняется. С каждым годом этот банковский сектор развивается и приобретает новые черты. Влияют ли ипотечные ставки на доступность жилья и многие ли россияне предпочитают оформлять ипотеку?

Как известно, всё познаётся в сравнении. Это актуально и для обычной повседневной жизни, и для экономики. Как же лучше всего определить доступность жилья? Да очень просто, если обратить внимание на три ключевых фактора: ставки по ипотеке, среднюю зарплату и цену за один квадратный метр. 

Итак, касательно ставок по ипотеке. По большому счёту, по всей стране они приблизительно одинаковы, потому что все крупные банки федерального значения имеют филиалы и в регионах. И именно крупные игроки рынка и определяют размер ставок по ипотеке, а местные региональные игроки уже вынуждены идти на эти условия, если хотят зарабатывать. Сейчас с помощью ипотечных кредитов в России покупается каждая пятая квартира с первоначальным взносом порядка 50% общей суммы. Исходя из этого, можно сделать вывод, что серьёзного влияния на доступность жилья ипотечные ставки не играют.

Впрочем, это только пока, так как ситуация может кардинально поменяться. Общая статистика свидетельствует о том, что кредитный спрос с каждым годом растёт. Только в этом году граждане России взяли ипотечных кредитов на общую сумму в 1 триллион рублей, что является безусловным рекордом. Впрочем, если сравнивать эти показатели со странами Запада, где 90% жилья приобретается в кредит, и дешевая недвижимость покупается без проблем, то российская ситуация на этом фоне, конечно, блекнет. 

Но эксперты прогнозируют, что в течение следующих нескольких лет ипотечные ставки будут снижаться, а кредиты станут доступнее. Поэтому вполне возможно, что через пару десятков лет мы в этом отношении догоним Запад, если, конечно, не грянет очередной экономический кризис, который откатит нашу экономику снова на несколько лет назад.