16.10.2016 - Особенности взаимоотношений арендатора и арендодателя

Договорные отношения подразумевают передачу имущества во временное владение собственником арендатору. При этом объектом аренды может выступать не только недвижимость, но, к примеру, оборудование и прочее имущество.

Все арендные отношения имеют свои особенности, которые обязаны знать, как арендодатели так и арендаторы.

На практике существуют два вида договоров аренды:

• социальные, такой договор подразумевает безвозмездную передачу имущества в пользование;
• коммерческие договора основаны на платной основе.

Существует классификация арендных договоров и по сроку действия:

• бессрочные;
• долгосрочные, которые могут достигать 49 лет;
• краткосрочные, до одного года;
• среднесрочные, от 1 до 5 лет.

В случаях, когда арендодатель передает жилье в наем, принято считать самой выгодной сделкой по краткосрочной аренде. Это может быть аренда посуточно Петербург или почасовая сдача квартиры. В таких случаях при коротком сроке, есть возможность хорошо заработать, так как стоимость проживание очень высока.

Обоим сторонам договора аренды следует знать, что лучше всего подписывать письменный договор, даже при краткосрочной аренде. Хотя на практике при сдаче жилья такая форма договора редко встречается, но если арендатор не выполняет договорные обязательства, то и доказать что-либо будет достаточно проблематично.

Также во время передачи в пользование имущества, существует вероятность проведения улучшений объекта аренды. Такая оговорка должна быть обязательно прописана в договоре. Выделяют отделимые и неотделимые улучшения. По обыкновению, отделимые улучшения арендатор вправе забрать с собой. К примеру, это может быть установка кондиционера в торговом помещении. Неотделимые улучшения всегда остаются у арендодателя, к примеру, проведенный ремонт. Но, арендатор вправе требовать возмещения расходов на проведение таких улучшений или же при подписании договора могут быть оговорены другие условия, к примеру, что арендодатель не возмещает такие расходы. В случаях, когда такая ситуация не оговорена условиями сделки, арендатор имеет право на обращение в суд. В свою очередь арендодатель может доказать, что стоимость проведенных улучшений несоизмерима с улучшением эксплуатационных свойств имущества.

Стороны обязаны прописать в договоре условия прекращения договора аренды. Это может быть обычное исполнение договора, соглашение сторон, требования о расторжении поданное через суд или ликвидация юридического лица. В случаях, когда договор подписан между физическими лицами – смерть одной из сторон и так далее.

В любом случае, никогда не стоит надеяться на устные договоренности, которые были достигнуты, обязательно оформляйте письменную форму договора аренды и защищайте себя максимально, с какой стороны сделки вы бы не выступали.