02.10.2013 - Первичный рынок жилья: неожиданные акции и предложения от застройщиков

По мнению специалистов, занимающихся анализом питерского рынка недвижимости, ужесточение конкуренции заставляет многих девелоперов искать дополнительные резервы и вводить новые стимулы. Обычно бум скидок, приходился на декабрь месяц, поскольку застройщики, стремясь закрыть все свои обязательства, увеличивали объем реализации первичного жилья к концу года.

В текущем же году, как отмечает ведущий менеджер аналитической компании NAI Becar Полина Яковлева, ситуация существенно изменилась. Если до первой половины сентября на первичном рынке наблюдалась пассивность, то с середины месяца деволоперы начали активно стимулировать свои продажи, не дожидаясь новогодних праздников.

Это выразилось в увеличении количества акций, включавших дополнительное стимулирование покупателя и ряд торговых скидок. При этом цена реализации нового жилья существенно не изменилась. Специалисты департамента новостроек, возглавляемого Полиной Яковлевой, отмечают, что к числу указанных преференций можно отнести: уменьшение первоначального взноса и предоставление рассрочки без процентов, подарок проекта отделки квартиры или же мебель в придачу.

Если застройщики предоставляли скидки, то в пределах 5 - 20%. Интересно и то, что к указанным акциям подключались и коммерческие банки, располагающие ипотечными программами. Они выходили на рынок со своими льготными предложениями.
Вместе с тем, по мнению Полины Яковлевой, активизация акционных предложений в сентябре совсем не означает, что эта тенденция будет сохраняться до конца года и скидки будут возрастать. Как правило, подобная активность кратковременна. Она направлена на привлечение внимания широкого круга покупателей к первичному рынку жилья и увеличение ажиотажного спроса.

Оценивая рыночные тенденции в целом, аналитики прогнозируют, что к декабрю месяцу цены на первичное жилье, в годовом разрезе, возрастут на 10%. Учитывая ценовой фактор, активным спросом будет пользоваться недорогая жилая недвижимость в отдаленных районах города и за его пределами. Что касается условий ипотеки, то здесь больших изменений не предвидится. В число активных кредиторов могут включиться небольшие банки. Но это в том случае, если они понизят свои завышенные процентные ставки.