18.03.2013 - Петербург опережает другие города по росту цен на новое жилье
Специалисты портала недвижимости «Мир квартир» подготовили очередную аналитику изменения цен на жилплощадь в российских новостройках в феврале нынешнего года.
В 22 из 30 традиционно рассматриваемых городов, отмечен рост индексов стоимости жилья, относящегося к первичному рынку. При этом на первую позицию вышел Петербург, опередив такие областные центры, как Рязань и Саратов. В прошлом месяце новая питерская квартира обходилась покупателю в 5,376 миллиона рублей, подорожав на 0,6%. Усредненная цена квадратного метра составляла 88149 рублей, увеличившись на 3,6% относительно предшествующего месяца. Для сравнения, в той же Рязани и Саратове такой показатель равнялся +3,3% и +2,7%, соответственно. Составлен и рейтинг городов, отличившихся снижением стоимости жилого метража: Пенза (- 3,7%), Москва (-2,5%), Калуга (-2,0%).
В пояснение такой динамики цен на первичное жилье, руководитель интернет ресурса «Мир квартир» Павел Луценко высказал несколько предположений. С одной стороны, покупатели и продавцы ранее не очень спешили заключать сделки по купле - продаже недвижимости, опасаясь политической и экономической нестабильности. С другой стороны, торговые операции на первичном рынке жилья в январе месяце имели свои особенности. Как всегда, длительные новогодние праздники сопровождались существенным падением деловой активности. Девелоперы, желая активизировать сделки, охотно шли на всевозможные скидки к цене продаж. В феврале оба фактора утратили свое значение и первичный рынок стабилизировался. Естественно, стоимость новых квартир пошла вверх.
По мнению Павла Луценка, определенную роль сыграла и специфика строительного комплекса. Дело в том, что готовые объекты вступают в строй главным образом в конце календарного года. Покупатель не будет на начальных этапах платить больших денег авансом, поскольку вероятность «замораживания» строительства достаточно высока. А вот с каждым процентом роста общей готовности дома возрастает и цена конкретной квартиры, достигая своего пика к концу зимнего периода. Так считает руководитель аналитического центра.