16.05.2014 - Петербургский рынок недвижимости "захлебнется" новостройками
В последнее время петербургские эксперты по недвижимости отмечают, наряду с высоким ростом предложений на новостройки, спад спроса на эти объекты. Если ситуация не изменится, то в скором времени есть вероятность возникновения кризиса перепроизводства, при котором значительно возрастет число «недостроев».
Каждый год в Санкт-Петербурге появляется около 8,5 миллионов кв.м нового жилья. Покупается же лишь около 100000 квартир. Но, несмотря на то, что предложения катастрофически превышают спрос, снижение роста строительства не планируется. Напротив, цифры по предложениям лишь растут. Так, уже за первый квартал 2014 года было сдано около 1 млн. кв.м.
Эксперты весьма обеспокоены сложившейся ситуацией. По словам Павла Созинова, председателя Северо-Западной палаты недвижимости, параллельно с ростом предложений наблюдается уменьшение покупательского спроса. Он связывает это с рядом факторов. В первую очередь, причиной служит уменьшение сумм сбережений потенциальных покупателей. То есть те, кто был готов приобрести недвижимость, на сегодняшний день это уже сделали. Кроме того, на покупательскую способность влияют кризисные явления в экономике страны и внешнеполитические неурядицы, увеличивающие тревожность населения.
Созинов отмечает, что при существующей ситуации, когда число предложений превышает спрос, наблюдается переполнение рынка недвижимости. Особенно это касается многокомнатных квартир большой площади. Так, менее всего востребованными оказываются 3-4-комнатные квартиры. И что делать, совершенно непонятно, ведь по прогнозам, ситуация будет только ухудшаться. Уже сейчас появился впечатляющий сегмент на вторичном рынке новостроек. При этом средние цены за кв.м первичного и вторичного жилья практически сравнялись. Пессимистически настроенные эксперты прогнозируют возникновение кризиса, подобного кризису 2008 года. Кроме того, не исключено возникновение крупного числа долгостроев.
Для того, чтобы «разрулить» ситуацию, эксперт считает необходимым снизить темп ввода в оборот земельных участков. Только такая мера поможет сбалансировать рынок недвижимости.