+7 (812) 718-65-45
Заказать обратный звонок

30.08.2013 - Питерские новостройки смещаются на окраины города

По мнению специалистов, предложение качественного жилья в новостройках отдаленных питерских районов превысит спрос на него. Естественно и рост стоимости квартир здесь будет меньшим.

Этот прогноз базируется на статистических данных. С начала текущего года на питерский первичный рынок было выставлено 2,274 миллиона квадратных метров жилья, незавершенного строительством, которое располагалось в городской и загородной черте. Более того, этот показатель может возрасти в полтора раза к концу 2013 года и будет наивысшим за все время.


В целом объем первичного рынка сегодня оценивается в 3,5 миллиона квадратных метров, что превышает пиковый 2008 год в 1,7 раза. За прошедшее время месячный доход среднестатистического питерца вырос до 32 тысяч рублей против 24 тысяч рублей в 2008г оду. Но и цены на новостройки тоже не стояли на месте. Поэтому покупательные возможности населения сильно не изменились.


По этой причине, застройщики делают акцент на возведение относительно дешевого жилья. По экспертным оценкам средняя стоимость квадратного метра нового жилья в августе текущего года составила 89500 рублей. Около 70% городских новостроек продавалось по цене ниже средней.


Важным является и то, что новое строительство смещается к периферийным районам города, граничащим с землями Ленинградской области. Для сравнения приводятся такие цифры: в 2011 году на приграничных с областью землях строилось 300 тысяч квадратных метров жилья, теперь же - 700 тысяч.


Вокруг Петербурга формируются зоны приоритетных территорий. Первая – в районе станции метрополитена «Парнас», где реализуется проект «Северная Долина» объемом до 3 миллионов квадратных метров. Далее следуют: Мурино - Девяткино - 2,5 миллиона квадратных метров, Кудрино - 2,35 миллиона квадратных метров, Шушары - до 5,0 миллионов квадратных метров нового жилья в предстоящий десятилетний период. Помимо прочего, подготовлены к реализации новые строительные проекты: в районе «Балтийской жемчужины» - 6, Пулковского и Волхонского шоссе - тоже 6.


В экспертной среде сложился разброс мнений относительно вероятного перенасыщения рынка новостроек. Одни аналитики считают, что такового не предвидится, а нереализуемые остатки в 40% - вполне естественное явление. Есть и аналитики, которые предупреждают о формировании районов с избыточным предложением, которое вряд ли приведет к обвалу цен. В любом случае потребитель выиграет. По той же стоимости он может приобрести более качественное жилье. Этому будут способствовать усиление конкуренции среди застройщиков и государственный контроль строительства.