24.08.2013 - Плюсы и минусы покупки первичного и вторичного жилья.

Вопрос жилья – серьезный и ответственный шаг в жизни человека, от которого часто зависит вся его судьба. При покупке квартиры для себя нужно решить множество вопросов. Одним из них всегда является выбор между первичным и вторичным жильем. Для правильного и оптимального выбора необходимо разобраться, какие плюсы у покупки жилья от застройщика и покупки «б/у» жилья, какие могут быть риски у покупателя. 

1. Самым весомым преимуществом приобретения квартиры в новом доме является, то, что владелец въезжает в совершенно новое помещение, у которого нет «истории», в котором заложены новые коммуникационные системы, удобная планировка. Новое жилье строится по современнейшим стандартам и технологиям, оборудуется удобными лифтами, звукоизоляционными и теплоизоляционными системами. Современный дизайн, обустройство инфраструктуры района под требования нововозведенных домов привлекают людей гораздо больше, технически и морально устаревшее вторичное жилье. 

Новостройки чаще всего привлекают молодые семьи, что впоследствии приводит к образованию однородного социального окружения. Инвестируя в строительный проект, покупатель экономит около 10% потраченных средств по сравнению с приобретением жилья в готовом доме. Небольшой первоначальный взнос и рассрочка от застройщика – это более легкий вариант, чем попытка ипотечного кредитования. Меньше будет и стоимость квадратного метра по сравнению со стоимостью аналогичного на вторичном рынке. При этом стоимость готовой квартиры в итоге выйдет не меньше, так как первичное жилье требует больших затрат на первичную отделку, ремонт, установку сантехники и т.д. 

Риск в этом случае заключается в том, что все же это не покупка, а инвестирование средств. Нет 100% гарантии, что застройщик выполнит свои обязательства в полных объемах. Дом может остаться «недостроем», строительство может задержаться, могут остаться не подключенными коммуникации, не оформленным может остаться право собственности. На сегодняшний день ни одна из схем приобретения первичного жилья не защищает покупателя полностью. 

2. Вторичное жилье не несет перечисленных рисков, покупатель имеет дело с готовой, существующей квартирой, которая готова к заселению. Главный минус – возраст жилья. Часто от покупателей тщательно скрывается настоящая аварийная ситуация дома, что впоследствии приводит к дорогостоящим ремонтам, либо к необходимости заново менять жилье.