31.01.2012 - «Подводные камни» при покупке квартиры
Итак, вы собрались покупать квартиру. Давайте рассмотрим несколько "подводных" камней, которые вас ожидают. Во-первых, это выбор этажа, у которого есть свои плюсы, а также минусы. Во-вторых, месторасположение, состояние (год постройки) дома. И, наконец, в-третьих, ваше внутреннее отношение к квартире и дому в целом.
Начнем с этажа.
Допустим, это первый этаж.
- Плюсы: можно всегда сделать офис, пристроить что-нибудь, есть возможность сделать винный погребок.
- Минусы: канализация через край в туалете (если вовремя не поставить нужное оборудование), абсолютная проницаемость всех звуков, достаточно большая вероятность ограбления, минимальный солнечный обогрев (зависит от месторасположения дома).
Средние этажи.
- Плюсы: всегда считается "элитным" - легче продать в будущем, хороший вид из окна.
- Минусы: не всегда логично делать авторский дизайн, т.к. есть вероятность того, что вас зальют соседи сверху (все соседи сверху). Причем они могут говорить все, что угодно - деньги и силы будут уже потрачены. Слишком шумные соседи - в наше время материалы, из которых сделаны дома, все еще звукопроницаемы.
Последний этаж.
- Плюсы: никого нет над вами, полная тишина, шикарный вид из окон, вас не зальют, при наличии денег и возможностей фантазии есть, где разгуляться.
- Минусы: слабый напор воды, иногда нерабочий лифт может быть реальной проблемой (в случае, если этаж выше 10-го), летом, при сломанном кондиционере, и южной стороне - это будет ад.
Допустим, вы уже определились с этажом. Теперь обратим внимание на месторасположение дома, год постройки и качество этой самой постройки.
Месторасположение дома: наличие транспортной развязки, рынки, супермаркеты и "цивилизации" вообще. Почему наличие транспортной развязки, есть ли у вас машина? Это жизнь, вы никогда не может быть во всем уверены на все 100%. Также обратите внимание на освещение и состояние дорог.
Год постройки и качество этой постройки. В данном вопросе всегда надо брать с собой вашего квалифицированного строителя и попросить, чтобы он говорил вам исключительно правду, какой бы горькой она не была. Год постройки важен тем, что ваш строитель, в первую очередь, будет знать о наличии грунтовых вод и "скорости" строительства фундамента (дали ли фундаменту выстояться). За качество постройки отвечают стены, коммуникации, крыша, обшивка дома, окна (если уже есть). Если есть связи, можете поинтересоваться "как строился данный дом". В, конце концов, вы вкладываете свои деньги.
Очень важная деталь при покупке квартиры - это бабушки (или соседи). Они дадут вам полную информацию, почему продается данная квартира (в том случае, если вы покупаете не первичное жилье).
И, наконец, ваше личное отношение к квартире и дому. Вы смотрите, все хорошо, все вам нравится, но потом вас что-то "тормозит". Плохое предчувствие что ли. Всегда слушайте "голоса" этих ваших "сомнений" - они знают то, за что вы потом будете очень жалеть.