16.08.2013 - Покупать офис или арендовать? Что выгоднее?

Что лучше – купить офисное помещение или взять в аренду? Этот вопрос встает перед каждым предпринимателем, который стремиться создать хорошие условия для работы сотрудников и с меньшими затратами достичь своих целей. Каждый вариант имеет свои преимущества и свои недостатки.

Приобретение коммерческой недвижимости – это дорогостоящее вложение и доступно не каждой компании. Но это прекрасная возможность обезопасить свой бизнес от колебаний арендной ставки в будущем. К тому же офис в собственности – отличный залоговый актив для привлечения заемных средств для новых проектов и развития.

Компании, перед которыми стоит вопрос размещения, отдают предпочтение аренде. Очевидно, что она не требует колоссальных вложений на начальном этапе. К тому же при долгосрочной аренде есть возможность получить существенную скидку.

Аренда офисного помещения позволяет без потерь перемещаться, а также наращивать занимаемое пространство или снижать его. Если ваш бизнес мобилен и все время меняет свою форму, то предпочтительным вариантом остается аренда. Далеко не каждый собственник помещения готов к подписанию договора на длительное время по более низкой цене. Поэтому вполне возможен рост ставок. Однако при аренде помещения под офис можно спрогнозировать ежегодные затраты.

В любом случае все зависит от ситуации на рынке коммерческой недвижимости.

Подытожим. К минусам аренды можно отнести:

• арендатор ограничен в принятии решения о ремонтных работах в помещении, а также об изменении этого помещения;
• отсутствие выбора арендаторов-соседей. 

В пользу покупки говорят следующие пункты: 

• минимальный риск при продаже приобретенной недвижимости в будущем дешевле покупки;
• под залог имеющейся собственности можно брать кредитные продукты для развития компании на более выгодных условиях. 

Минусы покупки:

• очень высокие начальные вложения;
• необходимость затрат на ремонт.

Если у компании есть возможность вложить средства с более высокой доходностью, то покупка может оказаться невыгодной. При сравнении покупки или аренды офисного помещения следует учесть и динамику рыночной стоимости недвижимости. А что станет выгоднее в будущем – однозначно сказать нельзя. Рост интереса к офисным помещениям покупателей укрепляется с каждым годом.