30.09.2013 - Покупка недвижимости за границей

Покупка недвижимости за границей является одним из наиболее привлекательных видов капиталовложений. Связано это с тем, что порой купить жилье за рубежом гораздо проще и дешевле, нежели у себя на родине, а также с возможностью последующего получения прибыли от аренды. Самыми популярными странами для приобретения жилья на их территории можно назвать Испанию, Италию, Болгарию, ОАЭ, Кипр и Египет. Особенно они привлекательны тем, что купивший недвижимость может претендовать на льготы при оформлении визы и даже на получение вида на жительство.

В данной статье вы найдете перечень тех пунктов, на которые следует обратить особое внимание, собираясь приобрести недвижимость за границей. 

1. Внимательно изучите условия, согласно которым иностранцы имеют право купить недвижимость и существующие в выбранной стране формы собственности.

2. Обращайтесь только в крупные агентства недвижимости с многолетним опытом работы и незапятнанной репутацией, как в своей стране, так и в стране, где планируете приобрести недвижимость. 

3. Выбрав подходящий объект, для начала выясните условия, на каковых предлагается его приобрести: в полную собственность или только на правах аренды, пусть и долгосрочной.

4. Узнайте, участвуют ли в процессе подписании договора купли-продажи иные лица, кроме вас и продавца, а также уточните условия возможного вашего отказа от сделки с минимальной потерей внесенного задатка. 

5. Проконтролируйте четкое обозначение в договоре суммы сделки и сроки выполнения всех обязательств. 

6. Уточните все дополнительные расходы, как то: оплата услуг агентства или посредников, различные виды налогов и сборов. Порой они могут составлять 15% от стоимости жилья. 

7. Соберите весь пакет необходимых документов, а также проверьте срок действия своего заграничного паспорта и наличие идентификационного кода. Возможно, для совершения оплаты потребуется открыть счет в банке. 

8. Обязательно получите лицензию на приобретение недвижимости за рубежом в государственном банке своей страны, поскольку без нее перевести деньги за границу будет невозможно. 

9. Зарегистрируйте договор купли-продажи в органах местного самоуправления. 

10. Будет лучше, если вы застрахуете приобретенную собственность. Это позволит отчасти защитить себя и свое имущество от возможных рисков.

Если же ваша цель покупки недвижимости за границей – не получение прибыли, а возможность жить или отдыхать в понравившейся стране, то нужно обратить внимание на месторасположение и качество жилья, а не только на тенденции развития рынка. К тому же следует непременно учитывать правила проживания в выбранной вами стране. К примеру, в большинстве стран Евросоюза собственник недвижимости имеет право автоматически получить лишь туристическую шенгенскую визу, и жить в стране только 90 дней в течение полугода. Поэтому, о долгосрочной визе необходимо позаботиться самостоятельно.