+7 (812) 718-65-45
Заказать обратный звонок

30.08.2013 - Преимущества приобретения помещений и зданий индустриального назначения.

На протяжении двадцатого века многие города страны развивались как крупные промышленные центры. За это время было построено большое количество зданий индустриального назначения, начиная от небольших боксов для небольшого производства и ремонтных работ до крупных комплексов, объединяющих несколько промышленных зданий, где можно развернуть крупное производство. Однако кризисные явления и развитие новых технологий привели к появлению большого количества зданий промышленного назначения, которые продаются по привлекательным ценам.


В этой связи в последние годы большое распространение получила покупка помещений и зданий индустриального назначения с дальнейшей их конвертацией в объекты иного профиля. В частности, идет активный перевод промышленных зданий в жилой фонд, в квартиры, которые пользуются большим спросом благодаря высоким потолкам, большой площади и хорошему расположению. Другим популярным видом использования зданий промышленного назначения является их конвертация в офисное пространство. Однако только этим реорганизация производственных помещений не ограничивается.

 

Так как существует потребность в помещениях различного назначения, то все зависит от фантазии владельца и его способности увидеть возможности использования конкретного помещения для определенных целей. В частности, речь может идти о его конвертации в склады, функционирующие по принципу самообслуживания, выставочные залы для проведения презентаций или проведения постоянных выставок-продаж, организации студий и т.д. Например, в последнее время наметилась тенденция конвертировать производственные помещения, находящиеся в индустриальной зоне, в ночные клубы и объекты развлечения для взрослых.

Это снимает вопрос о соблюдении тишины в ночное время и нарушения покоя жильцов тех зданий, что находятся в непосредственной близости к клубам, решает проблему места для парковки машин. В то же время далеко не всегда такая изолированность является преимуществом для большого спектра объектов культурного, общественного или коммерческого назначения и это является минусом. Поэтому всегда нужно оценивать для каких применений может подойти то или иное производственное помещение, выставленное на продажу или где и какого плана производственное помещение нужно искать, чтобы оно вписалось в требования, предъявляемые к конвертируемому объекту.


Преимуществом помещений производственного назначения является то, что стоимость квадратного метра в них значительно ниже, чем в офисных зданиях или плазах. Также благодаря большим площадям, таким помещениям можно найти достаточно много применений. Как вариант такие помещения можно просто сдавать в аренду без какой-либо конвертации. Если съемщик найден, он обычно арендует помещение достаточно долго на протяжении многих лет. Поэтому в целом бизнес со сдачей в аренду производственных помещений достаточно простой и не требует особых временных затрат. Рентабельность производственных помещений при сдаче их в аренду в настоящий момент колеблется в пределах от 4% до 6% в год.