20.09.2013 - Продажа доли в квартире

При продаже доли в квартире следует учесть несколько важных факторов, от которых будет зависеть ее стоимость: 

1) Площадь доли. Чем больше размер помещения, тем больше и цена на него. 

2) Срочность. Бывает, что продавцу нужно срочно продать свою долю в квартире. Из-за надобности денег, неимения времени, по личным причинам и т.д. Соответственно, такой фактор, как время не всегда играет в пользу владельца недвижимости. И чем скорее нужно продать долю, тем сильнее придется урезать расценки. 

3) Количество комнат в квартире и ее общая площадь, включая продаваемую часть. 

4) Количество лиц, как официально зарегистрированных, так и фактически проживающих. Так же учитывается и количество собственников жилого помещения. 

5) Отказывается ли собственник от права выкупа доли после ее продажи? Если да, то цену можно повысить. 

6) Доступ в квартиру. Доступ в квартиру для нового владельца ее части должен быть беспрепятственным, иначе продавцу придется снизить цену (если она была завышена). 

7) Состояние квартиры, наличие долгов за коммунальные услуги, недавний ремонт. 

8) Количество несовершеннолетних детей и недееспособных граждан в квартире. 

9) Судебные решения по возникавшим жилищным конфликтам (при возникновении таковых). 

Расчет цены на продаваемую долю рассчитывается следующим образом: умножаем стоимость всей квартиры на размер доли и получившееся число делим на два. Итог умножаем на коэффициент учета вышеперечисленных факторов. Так вычисляется стоимость продаваемой части квартиры.

Важно не путать два понятия – коммунальная квартира и доля жилья. При покупке доли в квартире, владелец может продать ее исключительно с согласия совладельцев квартиры. И нельзя определить географически, какая именно доля продается, сколько квадратных метров принадлежит покупателю.

Поэтому, какую территорию в помещении будет занимать новый собственник, решается неофициальным путем, то есть, условно. Это вызывает значительные затруднения в последующей перепродаже купленного «кусочка» квартиры. Далее – в коммунальной квартире владелец каждой из комнат платит сугубо по своим счетам. Перед законом комнаты в такой квартире являются разными, отдельными друг от друга жилищами.

Перед тем, как продать свою долю, нужно предложить выкупить ее собственникам, в виде официального обращения, телеграммой или заказным письмом. В течение месяца владелец квартиры должен определиться, купить долю обратно или отказаться от нее, тем самым предоставив хозяину доли продать ее третьим лицам.