30.12.2013 - Пять ошибок при продаже квартиры

Для людей, проживающих в России, свое жильё представляет собой большую ценность. Многие хотят получить хороший доход от продажи своей недвижимости, но бояться ошибиться. Причина в том, что рынок недвижимости имеет много нюансов. Для того чтобы придать вам уверенности и избежать основных ошибок при продаже жилища, создана данная статья. 

Ошибка 1: Я уверен, что знаю точною стоимость своей недвижимости. Многие, продавая свое жилье, ровняются на цены, которые представлены средствами массовой информации. Смотрят на похожую недвижимость, сопоставляют по некоторым компонентам и придумывают свою стоимость. Эта цена практически всегда является ошибочная. Не нужно смотреть на цены других людей, которые продают свое имущество. Многие из них преувеличивают реальную цену, а на самом деле она на много меньше. Стоит задуматься, не испугаются ли такой завышенной стоимости настоящие покупатели? В первую очередь профессионалы должны определить, какая цена может заинтересовать покупателей. А при большом спросе её всегда можно увеличить. 

Ошибка 2: Услуги агента по недвижимости очень дорогие. У покупателя и продавца жилья, интересы всегда разные. Если продавец хочет получить как можно больше денег, то покупатель заинтересован, дешевле купить квартиру. В настоящее время набирает оборотов программа, в которой комиссионные агенту по недвижимости оплачивает продавец, а не покупатель. Эта программа завлечёт намного больше покупателей, так как им не придётся ничего платить при покупке. Всё здесь основано на психологии человека. Ведь деньги отдает продавец и уже неважно, что изначально поступили они от покупателя. На основании этого, агент по недвижимости приложит все усилия, чтобы добиться успехов в продаже вашего имущества. Стоит сделать выводы, что прибегнув к услугам специалиста, вы только выиграете. 

Ошибка 3: Услуги нескольких агентств ускорят продажу моей недвижимости. Не правда, чтобы как можно быстрее продать свою квартиру, лучше обратиться за услугами в одно агентство. Так как агенты по недвижимости общаются между собой, делятся информацией о выставленной на продажу недвижимости и если сделка состоялась, то делятся комиссионными. Когда же посчитаете не нужным обращаться в агентство, то здесь выиграет покупатель, потому что агенты по недвижимости будет заинтересован отстаивать его интересы. Агенты по недвижимости из других агентств будут делать тоже. Логика простая, кто платит за услуги, тот и выигрывает. Так что не стоит экономить на малом, чтобы получить большое.

Ошибка 4: При сделанном ремонте, стоимость квартиры повышается. Может быть, когда то это и было правдой, но не сейчас, когда цены на строительные материалы очень высокие. Не стоит тратиться на ремонт, продавая квартиру. Всё равно у покупателя свои вкусы и он будет обустраивать свою квартиру относительно их. Конечно, если квартира выглядит не очень, то можно её немного приукрасить косметическим ремонтом. Убрав в квартире все ненужные вещи, вымыв её, вы создадите видимый комфорт и этим повысите заинтересованность покупателей. Подъезд тоже должен сверкать чистотой, а в тёмное время суток должны гореть все лампочки, которые коммунальные службы могут отследить через программу для автоматизации ЖКХ. Все эти нехитрые способы создадут приятные ощущения и повысят оценку вашей квартиры. 

Ошибка 5: Наличие ипотеки у покупателя затянет продажу жилья. Оформление документации действительно займёт немного больше времени, но расходы останутся теми же. Покупатель, получив кредит на жильё, уже имеет все готовые деньги и документы. После удачной сделки, вы быстро получите деньги, а довольный покупатель - своё жильё. Продавая жильё покупателю за наличные, может возникнуть ряд сложностей. Главное – он получит деньги, только продав свое жильё. Это процесс длится очень долго. Сделка с продажей его квартиры может вообще не состоятся и продажа вашего жилья отложиться на неопределённое время. Существуют многие банки, которые готовы на различных условиях предоставить кредит на жильё. Люди обычно выбирают для себя самые выгодные условия. Поэтому, тем, кто хочет купить квартиру поможет ипотечное кредитование.