26.12.2012 - Размер налога на недвижимость для жителей Северной столицы может уменьшится
Со следующего года в налог на недвижимость, который платят собственники квартир, домов и земельных участков, будут внесены изменения. Государственные органы решили не дожидаться принятия нового закона о налоге на недвижимость (по которому длительное время ведутся дебаты) и пересчитать ее цену. По мнению экспертов, эти изменения приведут к снижению налога на недвижимость для жителей Санкт-Петербурга.
По ныне действующему законодательству размер налога на имущество, принадлежащее физическим лицам, рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, которая никак не совпадает с ее рыночной стоимостью. А владельцы некоторых видов собственности вообще не платят указанный налог.
В частности, в Санкт-Петербурге инвентаризационная стоимость жилья определяется на основании описи (которая была составлена еще в прошлом веке – в 1969 году), умноженной на коэффициент (в текущем году он составляет 64,13). Например, цена 1 кв. м в квартире с видом на Невский проспект сегодня составляет 11 тыс. руб.
Более того, поскольку регистрация прав собственности на гаражи и дачные дома осуществляется на основании декларации которую может напечатать принтер для дома, без проведения их технической инвентаризации, для такого жилья стоимость вообще не определена, поэтому владельцы такой недвижимости не платят соответствующий налог. Специалисты Минэкономразвития РФ предлагают для проведения объективного расчета налога на недвижимость использовать ее кадастровую стоимость, средняя величина которой, согласно статистическим данным, в 20 раз выше средней величины инвентаризационной стоимости.
По словам генерального директора агентства недвижимости «Петербуржская недвижимость» Сергея Дроздова, на сегодняшний день кадастровые паспорта не содержат информации о стоимости объекта недвижимости, и на проводимую чиновниками оценку жилья будет существенно влиять год постройки дома, в то время как другие потребительские качества (среди них месторасположение дома) не будут учитываться. В результате стоимость старой квартиры с видом на Невский проспект может быть более низкой, чем стоимость квартиры в панельном доме в районе Ржевки, который был возведен в 70-х годах ХХ века.