05.08.2013 - Рост спроса на московские офисы
В последнее время очень востребован стал спрос на офисы в Москве. Здесь спрос за последних полгода на офисы в бизнес-центре вырос на пятьдесят процентов, а к концу года, но за эти полгода было продано и сдано в аренду 550-850 тысяч метров квадратных офисных помещений, хотя в эксплуатацию было введено раза в полтора, а то и в два, меньше.
По утверждению директора офисных помещений CBRE Денисовой Елены, запросы на приобретение и аренду офисов измеряются уже не одной сотней тысяч метров квадратных. Хотя на начало года подобного бума не наблюдалось. На московском офисном рынке, если верить аналитикам компании, в первом квартале было использовано 220 000 квадратных метров, то во втором квартале эта цифра достигла уже 335 000 метров квадратных. В компании Jones Lang LaSalle рост спроса на все офисные помещения зафиксирован чуть меньше: 344 000 квадратных метра в первом квартале и 378 000 – во втором. А согласно данных Cushman & Wakefield, за первый квартал было снято и продано 415 000 квадратных метров в их бизнес-центрах, а затем еще 431 000 «квадратов» во втором квартале.
Объясняется расхождение этих данных различной методикой подсчета. Однако девелоперы которых опрашивали «Ведомости» данную статистику брокеров подтверждают – офисные помещения в Москве действительно очень стремительно арендуются. К примеру, со слов президента группы ПСН Максима Гасиева понятно, что открыты продажи были только в начале 2013 года, а на данный момент реализация офисных помещений составляет пятьдесят процентов. Сейчас действительно прекрасное время для того, чтобы сменить офис и арендаторы это прекрасно понимают. Этим же рост такого числа сделок объясняет и Елена Денисова. Также она говорит, что определенный объём предложений для приобретения помещения был сформирован в классе А и купить (арендовать) их можно даже блоками. К тому же, владельцы помещений готовы к переговорам с клиентами и в ценообразовании стали достаточно гибкими. Если верить брокерам, то скидка может достигать десяти процентов.
Так, в среднем, исходя из данных Cushman & Wakefield, ставки в классе А достигают $870 в год за квадратный метр, а в классе В всего лишь $500 за метр квадратный. Если верить руководителя аналитиков компании Jones Lang LaSalle Лилиане Стояновой, то вполне возможно, что до конца года изменений по ставкам не будет. А вот девелоперы цены продаж собираются поднимать пропорционально росту спроса. К примеру, в «Аэродроме» квадратный метр на сегодняшний день стоит 5500 долларов, а планируется его увеличение до 7000 долларов в год. При увеличении объемов строительства так же активнее будут сдаваться и офисные помещения. Не смотря на то, что количество заявок в JLL не раскрывается, однако рост спроса во втором полугодии ожидается еще на тридцать процентов выше. Таким образом, планируется поглощение до двух миллионов квадратных метров в совокупности за год.