24.01.2013 - С кем работать: частным риэлтором или же агентством по недвижимости?

Столкнувшись с проблемой покупки или продажи недвижимости, многим приходится выбирать, чьими услугами воспользоваться – агентства по недвижимости или же частного риэлтора? И у того, и у другого варианта есть свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать при проведении какого-либо рода операций с недвижимостью.

Во-первых, необходимо учитывать ценовую политику обоих вариантов. При любом случае, вы будете рассчитывать собственные расходы, и будете пытаться экономить, хотя бы на услугах риэлтора. Частный агент предоставляет свои услуги несколько дешевле, нежели чем сотрудники риэлторского агентства, и причиной этому чаще всего является то, что частник работает в одиночку и не прибегает к услугам платных помощников, он работает с ними лишь от раза к разу и по мере необходимости. 

Если же говорить о риэлторских конторах, то здесь ситуация абсолютно другая. Каждая контора обязана содержать целый штат сотрудников, оплачивать аренду помещения, в котором ведет собственную деятельность. Именно этим объясняется дороговизна их услуг, и в этом случае аренда комнат без агентства будет более правильным решением. Но при этом нужно помнить, что низкая стоимость услуг частных риэлторов не всегда означает высокое качество. 

При выборе необходимо учитывать также тот факт, что все риэлторские агентства несут материальную ответственность относительно всех договоров, заключающихся при помощи данной конторы. Частные агенты по недвижимости подобной ответственности не несут, следовательно, нельзя ждать от них каких-либо гарантий того, что сделка будет проведена добросовестно, и в дальнейшем не возникнет каких-либо проблем. 

В том случае, если агентство допустит какую-либо ошибку, и сделку признают незаконной, риэлторское агентство будет обязано вернуть клиенту деньги, которые он потратил на то, чтобы оплатить работу агентов. Некоторые из частных агентов также заключают договор, согласно которому они несут материальную ответственность при оформлении договора. Но такие риэлторы в большинстве случаев работают только с жильем «эконом-класса» или же со вторичным жильем. 

Перед тем, как оформить все ранние документы на куплю или продажу жилплощади, необходимо проверить на нее документы, а именно правильность их оформления. В этом могут помочь только риэлторские агентства, которые имеют несколько больший доступ к информации рынка недвижимости. Самостоятельно продавец (покупатель) порой не может получить доступ к подобного рода информации, даже при помощи частных маклеров.