31.12.2011 - Советы для тех, кто собирается приобрести загородную недвижимость
С каждым днём растёт число желающих стать владельцами загородной недвижимости. Вместе с тем растёт и количество оформленных неправильно сделок, а так же мошенников, жаждущих наживы.
Если послушать доводы обманутых такими мошенниками покупателей, то все они звучат примерно одинаково: «ведь продавец казался порядочным человеком», «я и доверенность видел (а)», «мне его знакомые посоветовали». Большинство неправомерных сделок на рынке недвижимости «получают жизнь» из-за пренебрежения простыми правилами. Чаще всего, покупатель просто не знает элементарных основ этого бизнеса.
Наиболее часто при покупке загородного дома люди пренебрегают двумя элементарными правилами, которые касаются прав собственности на недвижимое имущество. Покупатель забывает проверить правильность оформления права собственности конкретного продавца на данную землю и на дом. Нередки случаи, когда покупатель не придаёт особого значения тому факту, что конкретный земельный участок вовсе не принадлежит продавцу как собственность. При покупке такой недвижимости новый владелец не получает право распоряжаться ею. Например, он не может такую недвижимость продать.
Нередка ситуация, в которой покупатель приобретает дом совершив сделку купли-продажи участка земли, на котором построен дом. Данный дом будет считаться самовольной, так как он не оформлен продавцом и не зарегистрирован.
Если загородную недвижимость вы решили купить по доверенности, то обязательно проверьте подлинность этой доверенности у нотариуса. Не забудьте проверить, реально ли существует доверитель.
Необходимо уделять особое внимание документам на землю и дом. Для покупки загородной недвижимости обязательно наличие следующих документов:
- Технический паспорт домовладения. Это единый документ, в состав которого входят: экспликация площади земельного участка вместе с планом земельного участка. Так же туда включается описание технического состояния зданий и сооружений. Паспорт выдается БТИ.
- Правоустанавливающие документы на дом. А именно, свидетельство о гос.регистрации права собственности, договоры купли-продажи, мены и дарения, и свидетельство о праве на наследство.
- Следующим идёт технический паспорт здания строения, в котором обязательно должен описываться поэтажный план.
- Так же должны иметься правоустанавливающие документы на земельный участок (в их состав входят свидетельства о гос.регистрации права собственности, о праве на наследство, договоры купли-продажи).
- Нельзя забывать про выписку из домовой книги.
- Проверьте наличие кадастровый план земельного участка, который выдается районным отделом управления Роснедвижимости по М.о.