19.06.2014 - Спрос на коттеджи в Ленинградской области значительно упал
Специалисты отмечают падение покупательского интереса к коттеджным домам в Ленобласти. Так, в начале II-го квартала прошлого 2013 года на продажу выставлялось на 60% больше коттеджей, чем в том же периоде текущего года. Выставлены на продажу объекты в двенадцати недавно отстроенных поселках, а также в новой очереди ныне функционирующего поселка.
По сообщению руководителя одного из консалтинговых центров Санкт-Петербурга Ольги Трошевой (КЦ «Петербургская недвижимость»), девелоперы теперь все реже проявляют инициативу. Сегодня выход новых игроков на рынок становится едва ли не редкостью. Однако эта тенденция несомненно несет немало положительного: поскольку на рынке «выживают сильнейшие», то и качество предлагаемого продукта заметно повышается. В то же время проекты дилетантов все чаще прогорают: они либо закрываются навсегда, либо останавливаются (нередко на неопределенный срок).
Усиливается наметившаяся ранее тенденция к усреднению количества предложений по районам Ленобласти. Специалисты помнят время, когда строительство велось преимущественно в Выборгском, Всеволожском и Приозерском районах – т.е. на севере области. Теперь же новые проекты столь же часто появляются и на юге: в Гатчинском, Тосненском и Ломоносовском районах. Начало года показало, что в этом направлении строится более половины всех загородных объектов (54%). При этом север теряет свою прежнюю актуальность: здесь возводится лишь около трети от всех коттеджных поселков.
И в заключение немного статистики: второй квартал текущего года начался с продажи 340 поселков коттеджного типа плюс 47 очередей ныне функционирующих коттеджных поселений. По количеству участков и домовладений – это более 35 тысяч объектов. Если говорить о зоне постоянного проживания, то таких поселка насчитывается более 100 плюс 16 очередей функционирующих. «В пересчете» на количество участков и домовладений эти цифры выглядят как не менее чем восемь с половиной тысяч объектов. Все проекты находятся в пределах 30 км от Санкт-Петербурга.