03.09.2012 - Станет ли недвижимость в Санкт-Петербурге такой же недоступной, как в Москве?

Безусловно, нельзя не сказать о том, насколько велика пропасть между ценами на недвижимость в Санкт-Петербурге и в Москве. Эксперты утверждают, что в Москве цены на недвижимость практически в два раза превышают цены в Санкт-Петербурге. Цены на рынке новостроек отличаются в городах разительно, однако стоит отметить, что в Санкт-Петербурге они не снижаются, а лишь поднимаются. Это заметно не только на рынке новостроек, но на вторичном рынке недвижимости в городе.

Только за июль месяц в Санкт-Петербурге уровень цен на вторичном рынке поднялся на 0,9% (около 93 тысяч за 1 квадратный метр), что совсем не мало.  Данный рост стоимости (на рынке жилья) беспокоит сегодня довольно многих. Стоимость же квадратного метра в новостройках  в городе увеличивается еще быстрее и динамичнее: квадратный метр стал стоить в июле на 3,1% дороже, чем июне (около 109 тысяч за 1 квадратный метр).

Стоит заметить, что дорожает жилье именно бизнес класса, а также элитного сегмента жилья. В сданных объектах рост цен также заметен (за июль цены на жилье комфорт-класса увеличились на целых 2,32%). Подобный скачок, скорее всего, произошел именно из-за вымывания ликвидного предложения.

Подводя итоги, необходимо отметить, что в общем в июле в сданных домах цены увеличились на 0,17% (дома эконом-класса), на 0,46% (элитное жилье), однако готовое жилье (бизнес-класса) все же подешевело (примерно на 1,64%).

Заметно довольно быстрое подорожание панельных домов (0,8%). Однако в то же время цены на кирпично-монолитные, а также на кирпичные дома довольно резко снизились (на 2,4%), так как объекты, которые были выведены в июле на продажу, оказались не совсем готовыми. Цены на панельные новостройки в сданных домах увеличились на 2,7%, а на кирпично-монолитные примерно на 2,5%. Однако на готовые кирпичные дома за июль цены снизились более чем на 3%. Вскоре появятся данные и за август, которые, скорее всего, будут похожи на данные за июль.

Но, даже несмотря на подобную динамику роста цен в городе, нельзя сказать, что цены на недвижимость в Санкт-Петербурге приблизятся к ценам жилой недвижимости Москвы. Важно заметить, что именно динамика стоимости жилья (строящегося) в Санкт-Петербурге очень похожа на московскую. Питерский рынок действительно зеркально отражает московский: в нем можно заметить и стабильный внутренний спрос, и нехватку земельных участков, и приток покупателей из различных регионов, и инвестиционную привлекательность жилья и т.д. Специалисты заверяют, что в ближайшие годы цены в Петербурге на недвижимость так и останутся значительно ниже, чем в Москве.