14.09.2012 - Станет ли в ближайшее время жилье более доступным?
Вопрос, вынесенный в заголовок, далеко не праздный. Люди нуждаются в приобретении жилой площади, но существует определенный разрыв между их доходами и стоимостью жилья. Правда, по прогнозам аналитиков, этот разрыв будет постепенно сокращаться. Доходы населения будут немного возрастать, несмотря на инфляцию.
В Санкт-Петербурге средневзвешенная цена одного квадратного метра строящегося жилья составляет 80,1 тысячи рублей. Самое дешевое жилье в городе оценивается в 700 тысяч рублей. За эту сумму можно приобрести комнату площадью 9 кв. м. в доме старого фонда.
Самая дорогая комната в Петербурге стоит 3,1 млн. рублей (старый фонд, после капремонта). Однако рынок недвижимости непрерывно развивается, постоянно возводятся новые здания коммерческой и жилой недвижимости. Если посмотреть, какова же стоимость самой недорогой 1-комнатной квартиры Петербурга, то мы выйдем на сумму 2,15 млн. рублей. Эта квартира площадью 32 кв. м. расположена в 3-этажном коттедже Красносельского района. Самая дорогая 1-комнатная квартира оценивается уже в 32 млн. рублей (78 кв. м., набережная Мойки).
Отсутствие у населения необходимых средств на покупку жилья является причиной того, что основная масса сделок совершается в сфере вторичного рынка и эконом-класса. Только в августе 2012 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано почти 6000 сделок купли-продажи жилья. Дома старого фонда, коммуналки, сталинки фигурируют в превалирующем большинстве этих сделок.
За последние 5 лет можно было наблюдать, как быстро менялись вкусы и предпочтения людей в сфере недвижимости. В эти годы шло бурное освоение пригородных территорий. Любители загородной жизни особенно охотно покупали комфортабельные квартиры рядом с природой, ориентируясь на европейский опыт. Однако в настоящее время в Петербурге возводятся новостройки, количество которых в 2 раза больше, чем в Москве. Станет ли это жилье более доступным – этот вопрос пытаются анализировать эксперты. И они делают весьма оптимистические выводы, при этом отмечая постепенность положительных изменений, их растянутость во времени. По выводам аналитиков, цены за метр строящегося жилья будут варьироваться на уровне 80 тысяч рублей. Но доходы населения будут возрастать.
Таким образом, ориентируясь на результаты анализа, следует ожидать увеличения количества сделок купли-продажи в сфере новостроек, в сторону повышения востребованности комфортного современного жилья. Сейчас еще проводится работа над внесением изменений в генплан Петербурга, но к середине 2013 года эта работа будет завершена.