28.10.2014 - Стоимость аренды жилья в Петербурге будет падать

Вопреки ожиданиям, осень - 2014 не принесла увеличения спроса на рынке арендуемого жилья Санкт-Петербурга. В октябре объем предложения жилой недвижимости составил 23 тысячи квартир, а это в несколько раз выше показателей предыдущих лет. Застой рынка произошел на фоне уменьшения количества числа арендаторов.

 

Эксперты Агентства Развития и Исследований в Недвижимости (АРИН) уверены, что неизбежен пересчет стоимости аренды в целом. Резкий скачок объема предложения вызван, главным образом, строительным бумом. В 2013 году наблюдалось масштабное увеличение количества сданного в эксплуатацию жилья. При этом 50% квартир в новых ЖК сразу же оказались на рынке аренды. За первые шесть месяцев 2014 года в строй сданы еще 1,5 млн. "квадратов" жилья, а это 25 тысяч квартир. Следовательно, за этим последовал рост объема предложения.

 

Специалисты из АРИН отмечают значительное превышение предложения квартир над спросом. Так, на сегодняшний день объем сдаваемого жилья вдвое больше аналогичного показателя 2013 года. Если сравнить с показателем 2012 года, то в тот период в аренду предлагалось 5-7 тысяч квартир, не более.

В отделе консалтинга и оценки АРИН располагают данными, что с начала текущего года средняя стоимость аренды жилой недвижимости выросла приблизительно на 6,7 %. Вместе с тем, реальные цены, по которым жилье сдается, остаются на уровне прошлогодних значений.

 

Так сколько же стоит снять квартиру в Петербурге сегодня?

Если арендовать на окраине, то 20 тысяч руб. за однокомнатную и 23-25 тыс. руб. - за двухкомнатную квартиру. В районах рядом со станциями метро однокомнатная квартира будет стоить 26-28 тысяч руб. Само собой разумеется, что в центральных районах Петербурга услуга аренды однокомнатной квартиры колеблется от 35 до 40 тысяч рублей, а цены на двухкомнатные квартиры достигают 50 тысяч рублей.
 
Однако знатоки рынка уверены, что не за горами падение цен. Дело в том, что постепенно главным в определении цен на рынке жилой недвижимости становится клиент. Пока что владельцы жилья держат свои позиции на прошлогоднем уровне. Но, если арендодатель захочет сдать жилье, то ему придется снизить цену. Поскольку рынок перенасыщен, а конкуренция между арендодателями набирает значительные обороты.