18.03.2013 - Субаренда помещения. Основные аспекты

Под субарендой понимают сдачу нанимателем арендуемого помещения третьему гражданину и особенностью этой сделки можно считать участие трех лиц, а не двух, как в других сделках. Поэтому при заключении договора субаренды возникают некоторые нюансы и тонкости.

Во-первых, наниматель имеет право сдать арендованное помещение в субаренду только лишь с согласия собственника, при чем закон подразумевает при заключении такой сделки и передачу прав, и надлежащих обязанностей третьему лицу. Не получив разрешение арендодателя, подтвержденного документально, заключать договор субаренды не имеет смысла, так как он будет считаться с юридической точки зрения незаконным. 

Согласие владельца помещения на субаренду может быть оформлено непосредственно в договоре или присутствовать в любом другом документе, представленном арендодателем и приложенным к договору. Такой документ может быть составлен в виде соглашения, протокола или письма. В том случае если согласие на субаренду оговорено в заключенном договоре аренды, то арендатор помещения освобождается от необходимости получать разрешение при каждой последующей сделке. 

Здесь имеются свои подводные камни, ведь арендодатель не будет знать, с кем в последующих сделках будет арендатор заключать договор субаренды. Очень часто по договору субаренды передаются помещения, которые находятся в муниципальной собственности, в связи с этим нередко и возникают проблемы получения разрешений. 

Эти сложности связаны с тем, что арендатору необходимо получить подписи нескольких чиновников муниципального образования. Ни для кого не секрет, что это дело не из легких. В том случае, когда в субаренду сдается помещение в котором можно оказывать бухгалтерские услуги и которое является собственностью юридических или физических лиц, то к пакету документов обязательно прилагается договор аренды и согласие собственника, которое имеет определенный срок действия.

Если же в договор субаренды будет включен пункт, где будет оговорено, что наниматель имеет право сдавать недвижимость без согласия владельца, то этот пункт юридически будет считаться недействительным. Согласно действующему законодательству государственная регистрация данного договора субаренды помещения обязательна, если срок субаренды превышает один год.