24.01.2013 - У кого купить участок?

Сегодня можно купить участок у частного лица или у девелопера. Первых обычно представляют риелторы, вторые повсюду сами распространяют о себе информацию. Сначала кажется, что лучше приобрести землю у частника. Это привычнее, это понятнее, но при объективном изучении рынка становится ясно, что большинство обычных продавцов явно завышают цены на свои сотки. Их не волнует ситуация на рынке загородной недвижимости или снижение цен конкретно в этом направлении, подчас они не могут четко аргументировать стоимость земли, а риелторы, что странно, им поддакивают. Из-за чего предложения зависают в базах, засоряя общую выдачу. При звонке агент, являясь заинтересованным лицом, распишет объект «под хохлому», указав все плюсы, но забудет про опасную близость грунтовых вод и про кладбище в пяти минутах ходьбы от участка. 

Если же вы собираетесь купить участок у девелопера, то готовьтесь к тщательной проверке бумаг. Застройщики предлагают подчас потрясающие варианты за небольшую стоимость, но они хромают по части документации. Важно будет установить основание права собственности и всю историю объекта. Если вы покупаете земли ИЖС, то убедитесь в том, что перевод категории действительно состоялся, а красивая бумажка с яркими штампиками имеет реальную юридическую силу. Если на участок еще не подведены коммуникации, запросите у продавца справки, разрешающие подключение к инженерным сетям. Уточните стоимость подключения, поскольку из-за каких-то природных особенностей этого конкретного участка его электрификация и газификация могут влететь вам в копеечку. 

Проверяйте не только землю, но и инициатора проекта, у которого собрались купить участок. Сколько объектов он уже сдал, насколько быстро возводит поселки, не был ли замечен в судебных разбирательствах. В случае если не хотите разбираться сами со стоимостью участка, то оценка земли может быть проведена специалистами. Узнайте, кто будет вашими соседями. От людей и их энергии зависит многое. Как правило, именно жители поселения доводят все до ума, поэтому важна их готовность приготовить из полуфабриката хороший коттеджный поселок. Кстати, в этом случае покупки земли у частного продавца будет более предсказуемой. Поселение привели в человеческий вид задолго до вас, поэтому вам не потребуется заниматься его благоустройством. 

Некоторые покупатели также любят вспоминать о землях из муниципального фонда, распродающихся на специальных аукционах. Им кажется, что в подобных местах можно купить участок по смешной цене. Но это не так. Во-первых, человека с улицы на подобные аукционы пускают неохотно, даже при условии распродажи весьма небольших клочков земли. Во-вторых, информация о проведении аукциона размещается в СМИ. Заинтересованные лица также узнают о торгах. Если на понравившийся вам участок найдется еще один желающий, начнется перебивание по цене. В этот момент возможно не только не получить выгоды от участия в аукционе, но и переплатить. Также большинство участков муниципального фонда относятся к землям сельхозназначения, поэтому осуществлять их перевод в ИЖС придется вам. А это не только затратное, но и очень хлопотное дело.