20.09.2013 - В Петербурге будет утверждена новая программа аренды жилья

В скором времени правительство Петербурга планирует утвердить новую программу аренды дешевого жилья, разработчиком которой являются жилищный комитет и ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья».

Сегодня горожане, арендуя однокомнатную жилплощадь, платят за это 20,8 тысяч рублей в месяц. Жителям, попадающим под действие программы, то же самое жилье будет обходиться, в среднем, по 10 - 11 тысяч рублей. Льгота будет распространяться на питерцев, работающих в важных для города секторах; молодых педагогов, малоимущих граждан, обманутых дольщиков. При этом не обязательно стоять в официальной очереди на получение благоустроенного жилья.

Городские власти предполагают сформировать такой квартирный фонд не только за счет муниципальных объектов, но и за счет частного жилья, обеспечивая его владельцам доход по рыночным расценкам. Формально дело буде обстоять таким образом: в городской структуре создадут подразделение, которое будет уполномочено заключать договоры с домовладельцами, гарантируя им сохранность имущества и рыночную оплату.

Через этот же орган льготники, получившие право на дешевую аренду, будут ежемесячно дотироваться из местного бюджета в размере половины рыночной цены. По мнению руководителя жилищного комитета Игоря Кокорева, такая схема работы должна, в основном, исключить теневую сдачу жилья в наем. Программа будет хорошим дополнением к уже действующей в городе коммерческой аренде для очередников.

Вместе с тем, у отдельных специалистов - аналитиков есть и некоторые сомнения. Если льготник, безусловно, имеет желание получить в наем квартиру за половину рыночной стоимости, то, как поведет себя владелец жилья, неизвестно. Ведь ему необходимо легализоваться, платить налоги с дохода от сдачи жилплощади, тратить время на заключение договора, согласиться на длительный срок аренды, при отсутствии полного доверия к институтам власти. Да и получать меньше уровня, сложившегося у человека ранее, никто не захочет.

Как считает ведущий специалист АН «Итака» Елена Ледовская, полностью исключить теневые сделки на рынке аренды жилья не получится, ведь владелец и съемщик могут иметь локальные договоренности. Кроме того, далеко не все жилье будет проходить через льготную программу. По мнению аналитика, требуют доработки и сами механизмы перечисления дотаций и расчета конкретного рыночного тарифа. Успех дела будет зависеть и от возможностей местного бюджета, которые пока ограничены.Для информации, сегодня в Петербурге сдается в аренду, приблизительно, 300 тысяч жилых объектов. По программе льготной аренды предполагается в этом году «распределить» только 150 помещений.