15.11.2011 - Варианты обмена комнат с доплатой СПб

Обмен недвижимости, в частности, обмен комнат, был и остается одним из самых надежных и популярных способов улучшить или изменить свои жилищные условия. Благодаря ему, можно поменять жилье на другой район, съехаться или разъехаться, увеличить площадь своего жилья, переехать в более спокойный и экологически чистый район.

Найти две комнаты, абсолютно идентичные по месторасположению, параметрам, а, следовательно, и по цене, довольно трудно. Поэтому на рынке недвижимости существует такой механизм, как обмен комнат с доплатой. Под доплатой понимают значительную денежную сумму, которая может формироваться из собственных средств, займов, субсидий, ипотечных кредитов, сертификатов. В нее входят комиссионные специалистов, которые организуют сделку по обмену недвижимости, денежные средства участникам обмена, получающим доплату, другие расходы, которые необходимы для проведения сделки. 

Осуществляя обмен комнат с доплатой СПб, стороны определяют ее размер, исходя из текущих рыночных цен таких комнат в Санкт - Петербурге. Однако, проводя расчет, необходимо учитывать, что обмен комнат с доплатой Санкт-Петербург – инструмент тонкий, а сама процедура является одной из самых сложных в операциях с недвижимостью. Такой обмен невозможен без компромиссов. Ведь, нежелание одной из сторон идти на определенные уступки по сумме доплаты, нереальная оценочная стоимость одной из комнат – все это, зачастую, приводит к разрыву цепочки и отмены сделки. Успех операции по обмену комнат с доплатой зависит от готовности к честному сотрудничеству всех участников сделки. 

Необходимо помнить, что обмен комнат с доплатой можно производить, если жилье находится в частной собственности. Если комната, подлежащая обмену, находится в муниципальной или государственной собственности, ее необходимо приватизировать.

Совершить обмен комнат с доплатой СПб можно двумя вариантами. Первый вариант – обмен комнаты через договор купли-продажи, второй - обмен комнат с доплатой через договор мены. Согласно этому договору, каждая из сторон, участвующая в сделке, обязуется передать другой стороне жилое помещение, принадлежащее ей на правах собственности, в обмен на другое жилье. Каждая из сторон указывает цену своего жилого помещения, комнаты. Владелец комнаты, цена которой ниже стоимости жилого помещения предоставляемого в обмен, должен выплатить разницу другой стороне договора. Порядок получения денежных средств, определенных в качестве доплаты, согласовывается сторонами до совершения сделки. Доплата может быть выплачена, как «до», так и «после» выполнения одной из сторон обязательств по передаче жилой площади.