06.02.2015 - Всему вопреки растет объем ипотечных кредитов

Объем ипотечных кредитов, выданных Северо-Западным банком Сбербанка в 2014 в два раза превзошел показатели предыдущего года. Само странное, что и в январе текущего года спада кредитования пока не наблюдается. Странно, потому что на фоне того, что происходит в экономике, реальные доходы большинства населения падают, цены растут. Сбербанк не остается в стороне от последних тенденция, поднимая ставку по ипотеке до 14,5-15,5 % годовых.

Трудно сказать, как будет развиваться ситуация в дальнейшем. Январь, это не показатель. Большая часть полученных кредитов была одобрена еще в декабре прошлого года. Точно так же, решение о том, что ипотека необходима, люди принимали до того, как начался кризис. Так что, сказать, что темпы кредитования будут оставаться на прежнем уровне нельзя.

С другой стороны, текущий кризис не первый, и скорее всего, не последний. Рано или поздно, все должно прийти в норму, вопрос только в том, на каком уровне доходов и расходов установится эта самая норма. Опять же, жить людям все равно где-то надо, а посему, жилье будет покупаться. Возможно, потенциальные покупатели несколько снизят собственные аппетиты по части требований к приобретаемым квартирам.

Возможно, высокая доля ипотечных кредитов, выданных на покупку жилья в новостройках, а в 2014 годы по Санкт-Петербургу это было порядка 55%, по Северо-Западу - 45% и сохранится на таком же уровне. Но, существует вероятность того, что начнет расти вторичный рынок. Что-то прогнозировать сегодня - занятие неблагодарное. Даже специалисту не под силу просчитать все нюансы рынка, тем более, что ситуация постоянно меняется.

Одно можно сказать с большой долей уверенности, если ставки не будут уж совсем безумными, ипотеку будут продолжать брать. Объемы кредитования будут колебаться в одну или другую сторону, но постепенно выйдут к определенной константе. О том, что ипотечные кредиты перестанут пользоваться популярностью, можно будет говорить только в двух случаях. Во-первых, если доходы основной массы населения возрастут настолько, что покупка недвижимости станет возможно без услуг банка, во-вторых, при перенасыщении рынка недвижимости и резком падении цен.