22.12.2013 - Выгоды и риски инвестирования в недвижимость

Инвестирование в недвижимость является на сегодняшний день одним из самых востребованных способов вложения своих средств, с целью получения прибыли в дальнейшем. К тому же, недвижимое имущество считается самым безопасным объектом инвестирования. Инвестировать можно как в новострой (объекты на первичном рынке недвижимости), так и в постройки вторичного рынка – приобретая их у прежнего владельца. 

Цели инвестирования в недвижимость, как правило, следующие: 

• систематическое получение денежных средств «благодаря» инвестируемому объекту (например, сдача внаем);
• прирост своего капитала в будущем в результате увеличения стоимости приобретенной недвижимости. Сюда входят изменения цен на рынке, массовая реконструкция объектов или развитие инфраструктуры в данном районе.
• долгосрочная эксплуатация объекта инвестиции самостоятельно;
• получение единоразовой прибыли от перепродажи инвестируемого объекта по окончании срока владения. 

К категории «недвижимость», помимо жилых и нежилых зданий и помещений относятся и земельные участки. При этом самым рискованным считается выбор для своих инвестиций последнего из названных объектов. Несмотря на многочисленные выгоды, в данном случае слишком высока зависимость от экологических показателей и экономических издержек, от особенностей «местного» самоуправления или внезапных изменений в земельном кодексе. 

Немного меньше рисков у инвестирования в приносящую доход недвижимость. А вот, пожалуй, самым привлекательным является инвестирование в жилье. Например, купив квартиру на стадии строительства в комплексе, в будущем можно будет заработать на продаже готового жилья. Цены на жилплощади регулярно растут как на дрожжах, а желающих прибрести «свой угол» меньше не становится. Однако в целом риск инвестиций в объекты недвижимости был и остается довольно высоким. Это вызвано относительно низкой ликвидностью недвижимости, достаточно продолжительным сроком ее окупаемости и огромных «пробелах» и «лазейках» в нашем законодательстве. 

К положительным же сторонам инвестиций в недвижимость, или как сказано выше, к выгодам, можно отнести возможность отчасти уберечь свои финансы от инфляции в условиях мировой нестабильности и колебаний курсов валют. А также при практически повальной недостаточной надежности сохранения денежных средств в банковских учреждениях и значительной ограниченности выбора более прибыльных способов вложения капитала. Вторым существенным плюсом инвестиций в недвижимое имущество является получение права собственности на объект инвестирования.